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Maison en viager occupé 8 pièces - 180m² proche de Ploërmel (56800)
proche de Ploërmel (56800)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Ploërmel (56800)
Maison
180m²
8 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 950 €
Rente440 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat111 780 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Beau potentiel à 5 min de Ploërmel
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 59%
🏡 Opportunité d’investissement accessible et avantageuse Cette maison située à Taupont est proposée en viager occupé par un couple, une formule qui présente plusieurs atouts : Un coût d’entrée attractif : bouquet FAI de seulement 37 950 €. Une rente mensuelle maîtrisée : seulement 440 €, soit environ 15 € par jour. Un placement immobilier sécurisé : vous devenez propriétaire tout en respectant le droit d’usage des occupants. Une valorisation à long terme : le bien prend de la valeur avec le temps. Un investissement sans crédit : pas besoin de recourir à un emprunt bancaire, ce qui simplifie l’acquisition. C’est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine avec un effort financier modéré et une perspective de plus-value à terme.
Descriptif du bien
À vendre, une grande maison de 180 m² à Taupont, à proximité du lac au Duc avec toutes ses activités nautiques, et à 5 minutes de Ploërmel et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle-salon avec poêle, une grande véranda de près de 30 m², une cuisine séparée, deux chambres, un bureau ou chambre d'appoint menant au garage, une salle d'eau, et un WC. À l'étage, trois autres chambres, un coin bureau, un grenier aménagé en grande pièce supplémentaire, une salle d'eau et un WC. Environnement très paisible, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur des terres agricoles et un terrain clos de plus de 2000m². À savoir enfin : le ravalement vient d'être refait et la fosse septique est à mettre aux normes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 2400 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1063 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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