AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager BretagneMorbihanMénéacMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 124m²
Ménéac (56490)

35 % de décote

Viager occupé, Ménéac (56490)

Ref : 422256094

Maison

124m²

5 pièces

Femme, 87 ans

Homme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 600 €

Rente319 €/mois

Valeur du bien120 000 €

Prix d'achat78 360 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 422256094

-Charme de la pierre. -DPe-(D) -Horizon court -Potentiel locatif

Analyse financière

Bouquet 48%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 35%

-Horizon court!! -Fort potentiel locatif!! Pour acquérir ce bien, vous bénéficiez d'un crédit vendeur en versant initialement un apport de 57 600€ FAI, suivi de mensualités de 319 €(soit 10 € par jour). Idéal primo-investisseurs

Descriptif du bien

→ À 25 minutes de Ploërmel, au nord du Morbihan, en limite des Côtes d’Armor. → À 1 heure de Rennes et des plages côtes Nord et Sud Bretagne. Cette maison en pierre propose sur deux niveaux, une entrée, une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée et équipée, une véranda, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que deux WC. Une chaufferie, un atelier et un garage séparé complètent l'ensemble. Une cour et un jardin avec un potager, le tout sur un terrain de 608 m². Tous les commerces et services à pied.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 124 m²

Surface du terrain : 638 m²

Année de construction : 1800

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 400 €/an

Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

193 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Ménéac

Code postal : 56490

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 1712

Ref : 422256094

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Ménéac (56490)