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Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de Auray (56400)
proche de Auray (56400)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Auray (56400)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 890 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat130 572 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Coup de cœur à Pluvigner : Maison en parfait état sur terrain arboré, entre mer et commerces. 🌊🌳
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
Investissez dans un viager occupé et bénéficiez d'un prix attractif. Versez un bouquet de 59 890 euros (FAI) et une rente mensuelle de 600 euros. Ce mode d'acquisition permet d'acquérir un bien en parfait état, idéalement placé à 20 minutes des plages, tout en préservant le droit d'habitation du vendeur, sans les contraintes du locatif traditionnel.
Descriptif du bien
Maison Pluvigner : État Irréprochable & Emplacement Idéal 🏠 Cette propriété de 5 pièces se distingue par un entretien exemplaire et un parfait état général. 115m² de vie (98m² habitables) *Au Rez-de-Chaussée : -Espace de vie : Un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte -Véranda : Une pièce de vie supplémentaire (17m² supplémantaires) -Vie de plain-pied : Une chambre avec salle d'eau (SDE) privative et WC indépendant. *À l'Étage : -Espace nuit : Un palier desservant 3 chambres confortables avec placards intégrés. -Sanitaires : Une salle de bains (SDB) avec WC. *Annexes & Dépendances : Garage attenant avec grenier de stockage et un abri de jardin pratique. *Terrain & Extérieur : Magnifique parcelle de plus de 650 m², entièrement close et parfaitement arborée. 🌳 Un jardin très bien entretenu. *Situation & Commodités : -Vie quotidienne : À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles et services médicaux). 🥖🏫🏥 -Mobilité : Accès rapide à la nationale (RN165) pour rejoindre Vannes ou Lorient. 🚗 -Loisirs : À seulement 20 minutes des plages du Morbihan. 🌊🐚
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 663 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 984 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656030) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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