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Maison en viager occupé 5 pièces - 114m² Inzinzac-Lochrist (56650)
Inzinzac-Lochrist (56650)
48 % de décote
Viager occupé, Inzinzac-Lochrist (56650)
Maison
114m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 200 €
Rente778 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat162 540 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Beau potentiel pour cette longère bretonne rénovée.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%
En partant d’une valeur marché de 315.000 €, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d’une remise immédiate de 152.460 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 55.200 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 778 €. Les points clefs : - Charme de l’ancien. - Possibilité d’agrandissement. - Région touristique.
Descriptif du bien
Nichée au cœur de la nature, Inzinzac-Lochrist est une commune de plus de 6000 habitants, dynamique et géographiquement très attractive: - A 10 min. de Hennebont. - A 25 min. de Lorient et des plages de Bretagne Sud. La commune bénéficie d’un bel équilibre entre tranquillité, services de proximité et accès à la nature. Cette propriété de caractère exposée plein sud vous offrira une magnifique vue sur le Blavet. Bénéficiant actuellement de quatre chambres, elle vous offre également un potentiel intéressant grâce à son grenier et cellier aménageables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 1298 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 871 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Inzinzac-Lochrist
Code postal : 56650
Habitants : 5619
Ref : 422556063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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