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Maison en viager occupé
3 pièces - 100m²
Pluméliau (56930)

Viager occupé, Pluméliau (56930)

Maison

100m²

3 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI56 400 €

Rente1 203 €/mois

Valeur du bien70 000 €

Prix d'achat70 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422456103

-Longère en pierre -Ensemble d'un corps de ferme -Calme -Beau potentiel

Analyse financière

Bouquet 81%

Rente cumulée 19%

Ensemble d'un corps de ferme indissociable de la référence 4224 56024. -Conditions du bien 4224 56103: Bouquet: 13 400€ FAI et 278€ par Mois. Soit ensemble indissociable du corps de ferme 4224 56024 + 4224 56103: Bouquet: 56 400€ FAI et 1203€ par mois.(L'ensemble) Ensemble corps de ferme estimé à

Descriptif du bien

MAISONS AVEC 5 500 M² À PLUMÉLIAU (56930) Ensemble d’un corps de ferme du 17 ème siècle avec 5 bâtiments dont l’annonce référence 4224 56024 (indissociable). Première maison : Avec rez-de-chaussée grande pièce de vie avec cuisine, plus arrière cuisine avec une salle d’eau, WC indépendant et une chambre. À l’étage, cinq chambres et une grande salle de bains ; plus un grand grenier aménageable. Deuxième maison : Avec pièce de vie donnant sur terrasse, et cuisine ouverte (WC indépendant). À l’étage, deux chambres, plus débarras et une salle de bains et WC. Troisième maison : Au rez-de-chaussée, pièce de vie et cuisine ouverte ; une chambre ; WC indépendant et une salle de Bains. À l’étage, un pallier et deux grandes chambres. Plus un studio indépendant avec une salle d’eau et WC. En mitoyenneté, une grange (en longère) de 100 m² avec beau potentiel, et un bâtiment annexe jouxtant un ancien four à pain. Le tout sur 5 500 m² de terrain et bois. Longère vendu et indissociable de l'annonce référence 4224 56024.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 217 m²

Année de construction : 1830

Équipements : Cheminée

Charges et frais

Taxe foncière : 308 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

450 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pluméliau

Code postal : 56930

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 3414

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422456103) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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