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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² Ploërmel (56800)
Ploërmel (56800)
53 % de décote
Viager occupé, Ploërmel (56800)
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 375 €
Rente401 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat106 425 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
A mi-chemin entre la Forêt de Brocéliande et les plages du Golfe du Morbihan offrez vous une belle maison de plain-pied parfaitement entretenue!
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%
En partant d’une valeur marché de 225.000 €, vous achetez ce bien à un prix réduit en bénéficiant d’une remise immédiate de 118.575 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 51.375 FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 401 €. Les points clefs : - Décote importante, rendement locatif à terme de plus de 8 %. - Maison très bien entretenue. - Secteur dynamique et touristique.
Descriptif du bien
Ploërmel offre une qualité de vie rare : vous pouvez dire adieu au stress des grandes villes et à leur rythme effréné. La proximité des services essentiels, la convivialité des petits commerces et l'harmonie de la vie locale en font un lieu chaleureux et accueillant. Ploërmel est une commune dynamique de 10.000 habitants, géographiquement très attractive, bénéficiant d’infrastructures et d’équipements de qualité. - A 20 min. de la Forêt de Paimpont. - A 30 min. de Vannes et des plages morbihannaises. - A 45 min. de Rennes. Cette très belle maison de plain-pied construite en 2003 et située dans un hameau à environ 5 kms du centre ville vous offrira une lumineuse pièce de vie de plus de 46 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour/salon, trois chambres, un double garage, un grenier potentiellement aménageable, une magnifique terrasse entourant la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 2184 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1036 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556113
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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