Maison en viager occupé
3 pièces - 70m²
proche de Ploërmel (56800)

49 % de décote

Viager occupé, proche de Ploërmel (56800)

Maison

70m²

3 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 738 €

Rente120 €/mois

Valeur du bien140 359 €

Prix d'achat71 021 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422656036

Plain pied DPE(C) Double garage vue dégagée.

Analyse financière

Bouquet 46%

Rente cumulée 5%

Décote (DUH) 49%

Jolie maison de plain pied sur Guillac dans un petit hameau en campagne avec carport, double garage et une jolie vue dégagée. Cette maison dispose d'une pièce de vie avec un espace cuisine ouverte. Le coin nuit dispose de deux placards et une salle d'eau et une toilette séparée.

Descriptif du bien

Placement pour résidence secondaire ou futurs locatif qui vous permettra un rendement de 13% sur l'horizon d'investissement. Estimé 140 000€ vous pouvez acquérir cette maison sur une base de 70 000€. Un crédit vendeur vous permet de réaliser votre projet en versant 64 700€ et une rente de 120€ par mois. Loyer perceptible sur le secteur de 800€ par mois environ. Fort potentiel locatif!!!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²

Surface du terrain : 3000 m²

Année de construction : 1982

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

Charges et frais

Taxe foncière : 455 €/an

Ordures ménagères : 122 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

120 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Ploërmel

Code postal : 56800

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 8538

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656036) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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