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Maison en viager occupé 4 pièces - 62m² proche de Ploërmel (56800)
proche de Ploërmel (56800)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Ploërmel (56800)
Maison
62m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 500 €
Rente232 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat50 600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Calme, grand terrain de 5 000 m² et beaux volumes de stockage : un projet à fort potentiel à proximité de la voie express Vannes-Rennes !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
Investissez dans la pierre en toute sérénité ! Grâce au viager occupé, bénéficiez immédiatement d'une décote exceptionnelle sur le prix de vente, équivalente aux loyers perçus d'avance. C'est la formule idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et sans contrainte de gestion locative. Saisissez cette opportunité rare avec un apport de départ très accessible de seulement 20 500 € FAI (honoraires d'agence inclus) et maîtrisez votre effort d'épargne grâce à une faible rente mensuelle de 232 €. Un placement d'avenir, sécurisé et ultra-avantageux !
Descriptif du bien
Située dans un environnement calme et paisible, cette maison d'environ soixante mètres carrés offre un accès rapide à la voie express Vannes-Rennes, tout en étant située à seulement dix minutes de Ploërmel. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et un second WC avec point d'eau. La maison dispose également d'un sous-sol complet et de deux grands hangars, parfaits pour des projets de bricolage ou de stockage. L'ensemble est érigé sur un vaste terrain de plus de cinq mille mètres carrés. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la mise en conformité de la fosse septique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 519 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656052) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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