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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 90m²
Loyat (56800)

43 % de décote

Vente en nue propriété, Loyat (56800)

Ref : 422556110

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 032 €

Valeur du bien129 200 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422556110

Constituez-vous un patrimoine en Bretagne sans aléa financier.

Analyse financière

Bouquet 57%

Décote (DUH) 43%

Conditions d'investissement : En partant d’une valeur marché de 129.200 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 74.032 €, honoraires inclus, soit 823 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une décote substantielle et immédiate liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour faire l’acquisition de cet appartement, vous paierez donc 74.032 € au comptant chez le notaire et n’aurez par la suite aucune rente à verser. Grâce à la vente en nue-propriété, vous réalisez un achat sans aléa financier et vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité. Les points forts du projet : - Secteur touristique. - Idéal revenus locatifs à terme.

Descriptif du bien

Charmant petit bourg de Bretagne, Loyat prend place à une cinquantaine de kilomètres de la très touristique ville de Vannes et se situe également à proximité de Ploërmel et de la Forêt de Brocéliande. Au calme, cette commune attire aujourd’hui les visiteurs par la richesse de son patrimoine architectural et historique et la proximité avec certains des plus beaux sites de la Région. Idéalement située aux pieds des commerces, cette maison de ville vous offre au total 3 chambres et une très belle dépendance à usage de garage et grenier.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 462 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 2

Équipements : Terrasse, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 567 €/an

Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

153 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Loyat

Code postal : 56800

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 1439

Ref : 422556110

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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