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Maison en viager occupé
6 pièces - 115m²
Larmor-Baden (56870)

31 % de décote

Viager occupé, Larmor-Baden (56870)

Maison

115m²

6 pièces

Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI293 400 €

Rente1 999 €/mois

Valeur du bien620 000 €

Prix d'achat429 660 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 422656109

⛵ Maison familiale aux portes du Golfe du Morbihan à Larmor-Baden

Analyse financière

Bouquet 47%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 31%

Cette maison est proposée en viager occupé 🏡, une opportunité idéale pour conjuguer investissement patrimonial et sécurité financière. Le bien s'acquiert avec un bouquet de 293 400 € FAI, complété par une rente mensuelle de 1 999 €. Vous profitez ainsi d'une absence de gestion locative et de perspectives de revalorisation sur un horizon de moyen terme particulièrement attractif ✨.

Descriptif du bien

🌊 À deux pas de la mer, découvrez le cadre de vie exceptionnel de Larmor-Baden, commune prisée du Golfe du Morbihan célèbre pour son passage vers l'île de Berder. C'est dans ce cadre paisible et maritime que se situe cette maison d'environ 128 m² au sol (115 m² habitables), implantée sur un terrain de plus de 550 m² avec abri de jardin 🏡. 🚪 Au rez-de-chaussée : Une entrée Un salon-séjour agrémenté d'un insert 🔥 Une grande cuisine accompagnée d'une très grande buanderie 🧺 (idéale pour un maximum de rangement) Une salle d'eau 🚿 Un WC Une chambre avec bureau attenant, parfait pour être aménagé en dressing 🛏️ À l'étage : Deux chambres Une salle d'eau avec WC Deux pièces supplémentaires modulables selon vos besoins (chambres d'appoint, bureaux ou espaces de jeu) 💼

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²

Surface du terrain : 575 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 807 €/an

Ordures ménagères : 244 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

244 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Larmor-Baden

Code postal : 56870

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 847

Transports : Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656109) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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