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Viager occupé à Cléguérec (56480)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Cléguérec (56480)
Ref. 422256129
Jouxtant la ville de PONTIVY, la ville de CLÉGUÉREC se situe au coeur du Morbihan.

Avec toutes les commodités et services nécessaires à la vie quotidienne, ce Village classé « Station Verte » offre de belles ballades dans les vallons et autres forêts alentours, dans un cadre naturel et préservé.

C’est dans ce décor paisible et serein que se situe cette belle longère en très bon état.

Elle propose en rez de chaussée : Salon/séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau avec w.c, salle de bains, w.c et buanderie.
A l’étage : une grande chambre sous comble

Joli terrain arboré au calme de 1 073 m² avec un abri jardin

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
1073 m²
Année
1920
Viager occupé à Cléguérec (56480)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Cléguérec (56480)
Ref. 422256129
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422256129
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 155 000 €
prix d'achat  101 525 €
Bouquet (FAI) : 64 725 €
rente : 483 €/mois
Soit une décôte de35 %ou53 475 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
56480 Cléguérec - Viager occupé - femme 86 ans

Belle opportunité d’investir à PRIX RÉDUIT aux portes de PONTIVY

→ Rayonnement en étoile avec accès facile à Rennes, Saint-Brieuc, Vannes et Lorient
→ Tous commerces et services dans ce un village « Où il fait bon vivre »
→ Sites touristiques alentours
→ Cadre de vie apaisant

Bénéficiez d’une décote immédiate de 35 % et devenez propriétaire de cette belle longère en très bon état.

Le paiement: Bouquet de 64 725 € et une épargne de 16 €/jour

Placement à HORIZON COURT et SÉCURISÉ

Idéal à terme pour une future habitation et/ou du locatif.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Prix d'achat : 101 525 €
Bouquet (FAI) : 64 725 €
Rente : 483 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422256129
DESCRIPTION DU BIEN
56480 Cléguérec - Viager occupé - femme 86 ans
Jouxtant la ville de PONTIVY, la ville de CLÉGUÉREC se situe au coeur du Morbihan.

Avec toutes les commodités et services nécessaires à la vie quotidienne, ce Village classé « Station Verte » offre de belles ballades dans les vallons et autres forêts alentours, dans un cadre naturel et préservé.

C’est dans ce décor paisible et serein que se situe cette belle longère en très bon état.

Elle propose en rez de chaussée : Salon/séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau avec w.c, salle de bains, w.c et buanderie.
A l’étage : une grande chambre sous comble

Joli terrain arboré au calme de 1 073 m² avec un abri jardin
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1073 m²
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 151 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422256129
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cléguérec
Code postal : 56480
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 2 852
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422256129
Par email : contact@costes-viager.com
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