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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Cléguérec (56480)
Cléguérec (56480)
44 % de décote
Viager occupé, Cléguérec (56480)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 750 €
Rente473 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat84 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement à prix réduits Aux portes de Pontivy
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%
Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier plutôt que d’acheter une voiture ? Les raisons de cette opportunité - Maison de plain- pieds en bon état - Rayonnement aisé entre Pontivy, Lorient et Saint-Brieuc - Prix très abordable - Futur location avec très bon rendement assuré Bénéficiez d'une décote immédiate de 44 % et devenez propriétaire de cette maison avec un superbe jardin arboré au calme pour 30 750 € FAI et une épargne de 15.5€/jour(soit 473 €/mois) Ce crédit vendeur à prix réduit est un moyen avantageux et sécurisé de se constituer un patrimoine dans un secteur évolutif et attractif et sans fiscalité.
Descriptif du bien
C’est aux pieds de la ville de PONTIVY au coeur du Morbihan ,que se situe la jolie commune de Cléguerec Avec toutes les commodités et services nécessaires à la vie quotidienne, ce village classé « Station Verte » offre de belles ballades dans les vallons et autres forêts alentours, dans un cadre naturel et préservé. C’est dans ce décor paisible, serein que se situe cette maison de plain pieds d’environ 90m² habitable en bon état et comprenant : En rez de chaussée : Grande pièce à vivre avec cuisine aménagée ouverte sur salon/ séjour poêle à pellet donnant sur terrasse et jardin , arrière cuisine , dégagement, trois chambres, salle d’eau et w.c. De plus vous profiterez d’un beau terrain paysagé de 3725 m² Garage, atelier buanderie, abri jardin Double vitrage, tout à l’égout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 3750 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
260 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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