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Maison en viager occupé
3 pièces - 80m²
Larmor-Plage (56260)

34 % de décote

Viager occupé, Larmor-Plage (56260)

Ref : 422556161
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €
Rente1 272 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat231 700 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -34% ou 118 300 €

Ref : 422556161

Opportunité rare d'acquérir un bien sur Larmor-Plage.

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 34%

⚓ Vente en Viager Occupé à Larmor-Plage 🏖️ Investissement Stratégique Proximité Plages Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Larmor-Plage, à 200m du littoral, dans un cadre de vie très recherché. 🔑 Le bien est proposé en Viager Occupé par un homme, vous permettant d'acquérir la maison à un prix décoté. Un excellent placement patrimonial pour l'avenir. Conditions Financières : Bouquet FAI : 128 000 € Rente Mensuelle : 1 272 € Idéal pour vous constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur très prisé.

🏖️ Larmor-Plage : Maison avec Potentiel à Proximité de la Mer Saisissez une opportunité d'investissement dans la commune prisée de Larmor-Plage, à quelques minutes des plages et proche de Lorient. Profitez d'un cadre de vie idéal entre littoral et commodités. 🏡 Cette maison mitoyenne d'environ 80 m² sur plus de 400 m² de terrain nécessite des travaux de rénovation et offre le charme de l'ancien : Rez-de-Chaussée : Entrée, un séjour-salon avec cheminée ouvert sur une véranda, cuisine, une chambre de plain-pied, salle de bains et toilettes. Étage : Deux chambres supplémentaires accessibles via un cellier. Les deux chambres sont en enfilade. Extérieurs : Terrain clos, avec un garage/atelier. Note Garage : Le garage est adapté aux véhicules de taille standard.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 411 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1180 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Larmor-Plage
Code postal : 56260
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 8428
Transports : Bateau

Ref : 422556161

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Larmor-Plage (56260)

Ref : 422556161
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €
Rente1 272 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat231 700 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -34% ou 118 300 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité rare d'acquérir un bien sur Larmor-Plage.

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 34%

⚓ Vente en Viager Occupé à Larmor-Plage 🏖️ Investissement Stratégique Proximité Plages Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Larmor-Plage, à 200m du littoral, dans un cadre de vie très recherché. 🔑 Le bien est proposé en Viager Occupé par un homme, vous permettant d'acquérir la maison à un prix décoté. Un excellent placement patrimonial pour l'avenir. Conditions Financières : Bouquet FAI : 128 000 € Rente Mensuelle : 1 272 € Idéal pour vous constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur très prisé.

Descriptif du bien

🏖️ Larmor-Plage : Maison avec Potentiel à Proximité de la Mer Saisissez une opportunité d'investissement dans la commune prisée de Larmor-Plage, à quelques minutes des plages et proche de Lorient. Profitez d'un cadre de vie idéal entre littoral et commodités. 🏡 Cette maison mitoyenne d'environ 80 m² sur plus de 400 m² de terrain nécessite des travaux de rénovation et offre le charme de l'ancien : Rez-de-Chaussée : Entrée, un séjour-salon avec cheminée ouvert sur une véranda, cuisine, une chambre de plain-pied, salle de bains et toilettes. Étage : Deux chambres supplémentaires accessibles via un cellier. Les deux chambres sont en enfilade. Extérieurs : Terrain clos, avec un garage/atelier. Note Garage : Le garage est adapté aux véhicules de taille standard.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 411 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1180 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Larmor-Plage
Code postal : 56260
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 8428
Transports : Bateau

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