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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 150m² Carnac (56340)
Carnac (56340)
44 % de décote
Vente en nue propriété, Carnac (56340)
Maison
150m²
6 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI505 466 €
Valeur du bien907 480 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Bien d'exception à proche Carnac et La Trinité sur Mer
Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%
Ce bien d’exception situé à Carnac – La Trinité-sur-Mer est proposé en nue-propriété à un prix de 505 466 € FAI, bénéficiant d’une décote de près de 45 %. Cet investissement présente plusieurs avantages : une optimisation patrimoniale sans gestion locative, une fiscalité allégée et un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur prisé. Grâce à l’effet de levier financier, l’acquisition peut être optimisée pour une rentabilité accrue. Cet achat constitue une opportunité stratégique pour sécuriser un actif de valeur dans une région recherchée. Avantage également de la Nue Propriété: vous pouvez financer votre achat par le biais d'un emprunt bancaire.
Descriptif du bien
À Vendre – Propriété d’Exception à Carnac (5 km de La Trinité-sur-Mer) 🌊 Nichée dans l’un des secteurs les plus prisés du Morbihan, cette superbe maison de 150 m² habitables offre un cadre de vie idyllique, au cœur d’un parc arboré de plus de 8000 m² avec piscine. À seulement 5 km de La Trinité-sur-Mer, vous profitez d’un environnement préservé, proche d’une rivière et de paysages typiques de la Bretagne sud. *Caractéristiques du bien: Au rez de chaussée: salle/salon avec cheminée, une cuisine, une chambre avec sde et un wc. A l'étage: 3 chambres, un bureau, une sdb et un wc. La maison dispose également d'un garage, d'une piscine et d'un puits artésien. *Les atouts du secteur ✨ Carnac et La Trinité-sur-Mer sont réputées pour leur cadre exceptionnel, entre plages de sable fin, patrimoine mégalithique et ports animés. 🚤 Activités nautiques : Voile, plaisance et pêche. 🌿 Qualité de vie : Un environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature. 🛍️ Commodités accessibles : Commerces, restaurants et marchés locaux à proximité. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et d’élégance, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bretagne !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 8666 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1305 €/an
Ordures ménagères : 471 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422556062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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