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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Arradon (56610)
Arradon (56610)
46 % de décote
Viager occupé, Arradon (56610)
Maison
105m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 000 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien478 110 €
Prix d'achat260 091 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison en Pierre DPE(D) Ligne de Bus 3 km des plages
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 46%
Investissement secteur rechercher!!!ARRADON!!! Placement judicieux pour un bien estimé 480 000€ sur le marché. Acquisition sur base de 260 000€ sur l'horizon d'investissement (14 ans) Crédit à plusieurs variante possible: Bouquet: 178 000€ FAI Rente: 700€ Autres ventilations possible sur demande!!! Loyer possible: 1200/1400€. Rendement sur horizon à 6.5% minimum
Descriptif du bien
Maison en Pierre avec garage/carport. Cette maison traditionnelle dispose d'une belle pièce de vie de 48 m², comprenant un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chambre. Cette dernière permet également d'accéder à une pièce actuellement aménagée en local technique / buanderie. A l'étage : Un palier dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Le tout sur un terrain clos et arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 975 m²
Année de construction : 1932
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656089) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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