Maison en viager occupé

3 pièces - 82m²

proche de Agen (47000)

Une maison fonctionnelle dans un environnement privilégié aux portes d'Agen. Située à Castelculier, dans un quartier résidentiel calme, cette agréable maison T3 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À quelques pas de la zone commerciale, des commerces et des services, elle offre également un accès rapide à Agen, à l'autoroute A62 et au canal latéral à la Garonne, très apprécié des promeneurs, des cyclistes et des amateurs de nature. L'entrée s'effectue par un hall distribuant un cabinet de toilettes ainsi qu'une cuisine conviviale équipée d'un plan-bar ouverte sur le séjour. Cet espace de vie, particulièrement lumineux, profite d'une belle ouverture sur une agréable terrasse couverte, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Depuis la cuisine, un accès direct permet de rejoindre le garage et son coin buanderie lui-même ouvert sur la terrasse et le jardinet, apportant une réelle praticité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, de nombreux rangements aménagés sur le palier ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Parfaitement entretenue, cette maison réunit tous les critères recherchés pour un investissement patrimonial de qualité : une localisation attractive, une configuration fonctionnelle et un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes du cœur d'Agen.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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