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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Penne-d'Agenais (47140)
Penne-d'Agenais (47140)
49 % de décote
Viager occupé, Penne-d'Agenais (47140)
Maison
75m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente318 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat70 840 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Votre futur pied-à-terre ou placement immobilier pour moins de 30 000 € Faibles apport et effort d'épargne pour acquérir cette maison de 75 m² avec jardin et vue sur le clocher, idéalement située près du port.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
Belle opportunité offrant de nombreuses possibilités dans un secteur touristique : futur résidence principale ou secondaire, location saisonnière ou à l'année, usage mixte... Devenez propriétaire à MOITIÉ PRIX de cette jolie maison de village avec jardin et pour un faible apport de 29 700 € FAI. Constituez ensuite votre patrimoine en épargnant 10 €/jour (318 €/mois) Un excellent placement sur le long terme
Descriptif du bien
Charmante maison en pierre à Penne-d’Agenais. Emplacement idéal à proximité du port, commerces et services, dans un environnement calme et pittoresque. À quelques pas du port et des commodités, au calme d’une impasse, découvrez cette jolie maison en pierre de 75 m² avec un jardin d’environ 300 m² offrant une vue imprenable sur le village et le clocher. Elle allié charme et potentiel : - Pièce de vie lumineuse : salon et salle à manger avec grande cheminée en pierre. - Cuisine ouverte donnant accès à une terrasse couverte et au jardin. - Alcôve repos avec fenêtre sur le jardin, idéale pour un coin lecture ou détente. - Étage avec charpente apparente : espace pouvant servir de chambre ou bureau. - Extérieur : jardin offrant tranquillité, charme et vue panoramique sur le village. Cette maison allie charme et potentiel : idéale pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, notamment en location courte durée grâce à sa situation privilégiée. Emplacement : Penne-d’Agenais, à proximité du port, commerces et services, dans un environnement calme et pittoresque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 475 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Penne-d'Agenais
Code postal : 47140
Département :
Lot-et-Garonne
Région :
Aquitaine
Habitants : 2415
Transports : Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422647012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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