Maison en viager occupé

5 pièces - 228m²

Le Mas-d'Agenais (47430)

Un ensemble immobilier de caractère au cœur du Mas-d’Agenais. Située dans une rue très calme, à quelques pas du centre du village, des commerces et à seulement 2 minutes à pied des berges du Lot, cette propriété séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. La maison principale s’organise sur trois niveaux et développe de beaux volumes. L’entrée s’effectue par un sas ouvrant sur un agréable salon avec cheminée. Une pièce de transition avec coin WC et salle d’eau mène à une cuisine dinatoire conviviale ouverte sur un charmant patio intérieur. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bain et un WC, dont une belle chambre bénéficiant d’une grande terrasse côté patio. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance indépendante : au-dessus du garage et accessible par une rue perpendiculaire, un appartement de 53 m² récemment rénové avec des prestations de qualité et une excellente performance énergétique (DPE A). Il comprend deux chambres, une salle d’eau et une lumineuse pièce de vie. Un espace idéal pour une future exploitation locative ou pour accueillir famille et amis de manière totalement autonome. Le Mas-d’Agenais est un village recherché pour son cadre de vie paisible, son patrimoine et sa proximité avec les grands axes. L’accès autoroutier se situe à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Agen, Bordeaux ou Toulouse. Une localisation idéale entre nature, tourisme et accessibilité.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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