Maison en viager occupé

4 pièces - 90m²

Castelculier (47240)

Une propriété pleine de charme, au potentiel remarquable, dans un environnement paisible aux portes d'AGEN. Située sur la commune de Castelculier, à seulement 2 minutes de Bon-Encontre et 5 minutes d'AGEN de toutes ses commodités, cette maison des années 1950 bénéficie d'un cadre de vie privilégié, où le calme de la campagne se conjugue à la proximité des commerces et services. Face à une vue entièrement dégagée sur les champs, cette propriété offre une agréable sensation d'espace et de liberté, tout en profitant d'une accessibilité particulièrement pratique. UNE MAISON AUTHENTIQUE, CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE Développant environ 90 m² habitables, de plain-pied et entièrement climatisés, la maison conserve le charme et la distribution traditionnelle des constructions de son époque. Un petit hall d'entrée dessert un agréable salon d'un côté et une cuisine indépendante de l'autre. Dans son prolongement, un couloir distribue deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un placard de rangement. L'ensemble propose une organisation fonctionnelle, avec des espaces bien distincts et un confort appréciable au quotidien. Autre point rassurant : la toiture est en excellent état. Elle a été récemment nettoyée dans son intégralité. UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT RARE Le garage attenant à la maison dispose d'une toiture-terrasse donnant accès à de véritables combles, dont la surface au sol est comparable à celle de l'habitation. Dotés d'un plancher en hourdis béton, ces combles représentent une intéressante réserve de surface et ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. Une opportunité de valorisation supplémentaire pour cette propriété de caractère. UN TERRAIN ENTIÈREMENT CLÔTURÉ DE 3 449 M² : ESPACE, NATURE ET LIBERTÉ La maison prend place sur une belle parcelle de 3 449 m², entièrement clôturée, offrant intimité, tranquillité et de multiples possibilités d'utilisation. Un terrain qui invite à imaginer un véritable art de vivre à la campagne : créer un généreux potager, aménager un verger, installer un poulailler ou encore accueillir de petits animaux, dans le respect des réglementations applicables. Un environnement idéal pour les amoureux de nature, les passionnés de jardinage ou ceux qui rêvent simplement de profiter de grands espaces. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances : Un garage attenant à l'habitation. Une dépendance indépendante faisant office de garage et d'atelier. Un autre avantage appréciable : un espace de stationnement devant la maison permet de garer un véhicule sans pénétrer dans la propriété, en retrait de la chaussée et dans des conditions de stationnement sécurisantes. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE BON-ENCONTRE À seulement 2 minutes de Bon-Encontre, cette propriété permet de rejoindre en environ 5 minutes les supermarchés, commerces, magasins de bricolage, professionnels de santé et autres services du quotidien. Une localisation particulièrement intéressante, qui associe le calme d'un environnement rural, une vue dégagée sur les terres agricoles et la proximité des infrastructures essentielles.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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