Maison en vente à terme libre

11 pièces - 410m²

Agen (47000)

À seulement 5 minutes du centre d’Agen, dans un environnement recherché alliant accessibilité et qualité de vie, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier valorisation patrimoniale et stratégie d’acquisition optimisée. Implantée sur un parc arboré de 2 hectares, cette maison de maître en pierre développe des volumes généreux et offre une configuration particulièrement adaptée à une logique d’exploitation ou de valorisation à moyen / long terme. Un bien structuré pour créer de la valeur La propriété se compose de : → une habitation principale aux beaux volumes avec espaces de réception, cuisine avec cheminée, bureau et pièces de vie lumineuses, 4 chambres à l’étage ainsi que plusieurs espaces modulables, → une pièce de plus de 50 m² exploitable (bien-être, coworking, activité, etc.), → un appartement indépendant complet (séjour, cuisine, chambre, salle de bains). Cette configuration permet : - une division d’usage, - une mise en location partielle, - ou le développement d’une activité touristique (gîte, maison d’hôtes). * Des prestations valorisantes → parc de 2 hectares (fort potentiel d’attractivité) → piscine chauffée → terrasse bien exposée → environnement calme, sans isolement Des éléments clés pour sécuriser la demande locative ou touristique. Une localisation stratégique qui garantit liquidité et attractivité : - 5 minutes du centre-ville d’Agen - proximité gare SNCF - accès rapide autoroute - secteur touristique dynamique

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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