AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Midi-PyreneesLotPuy-l'EvêqueMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
8 pièces - 160m²
proche de Puy-l'Evêque (46700)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Puy-l'Evêque (46700)

Maison

160m²

8 pièces

Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 760 €

Rente343 €/mois

Valeur du bien208 000 €

Prix d'achat102 336 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422646021

Volume, Confort et Nature : Devenez propriétaire d'une villa familiale de 160 m² avec un bouquet de 59 760 € !

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 51%

Prix d'achat décoté : Vous achetez ce bien avec une forte réduction de prix liée à l'occupation, agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur occupée et non sur le prix total, vous offrant une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : vous lui versez une mensualité de 343 € sans frais de dossier ni assurance emprunteur, après un apport de 59 760 €. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour votre patrimoine immobilier. Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver, pas de dégradations ni de vacances locatives. Le vendeur occupe les lieux et assure l'entretien courant ainsi que les charges d'occupation. Plus-value garantie : Profitez de l'attractivité croissante du Lot. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une maison de 6 chambres qui prendra naturellement de la valeur dans ce secteur préservé.

Descriptif du bien

Construite avec le savoir-faire traditionnel, cette maison robustes de 160 m² offre des volumes généreux : 🏠 Caractéristiques du bien 160m² • RDC : Cuisine ouverte sur le séjour, cellier, 2 chambres et salle d’eau. • Étage: 4 chambres et une seconde salle d’eau. • Extérieur : Parc arboré de 4 164 m², entièrement clôturé , portail électrique et garage de 50m². Terrasses, pergolas et véranda permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. • Performance & Économie : Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) air/eau, double vitrage, cheminée insert, accès à l’eau du Lot. 🌟 Les atouts du secteur : • Situation idéale : Vous rayonnez sur trois départements : le Lot, le Lot-et-Garonne et le Tarn-et-Garonne. Une position stratégique pour profiter des richesses de tout le Sud-Ouest. • Loisirs verts : Un cadre enchanteur où les chemins de randonnée sont accessibles directement aux abords de la maison, idéal pour les amoureux de calme et de nature. • Patrimoine et Terroir : Immergez-vous dans l'histoire avec la proximité immédiate de joyaux médiévaux tels que Puy-l'Évêque, le célèbre village de Montcuq-en-Quercy-Blanc, ou encore l'imposante silhouette du Château de Bonaguil. ✅ Un Cadre de Vie Recherché Que ce soit pour préparer une future retraite ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié dans le Lot (46), une région où la tendance immobilière est à la hausse. La demande pour des maisons spacieuses avec jardin dans ce secteur garantit une plus-value à long terme et une revente optimisée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²

Surface du terrain : 4164 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 1366 €/an

Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

123 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Puy-l'Evêque

Code postal : 46700

Département :

Lot

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 2178

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422646021) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

37 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 8 pièces - 160m² proche de Puy-l'Evêque (46700)