Maison en viager occupé

12 pièces - 292m²

proche de Limogne-en-Quercy (46260)

🏠 Caractéristiques du bien et leviers de valorisation: • Maison principale (127 m²) : Séjour avec cuisine en rez-de-chaussée, buanderie. À l'étage : 3 chambres et salle d'eau. Elle dispose de son propre espace extérieur de verdure dédié. • Premier gîte (79 m²) : Séjour/cuisine et WC en rez-de-chaussée. À l'étage : 2 chambres et salle d'eau, jardin. • Second gîte (86 m²) : Grand séjour/cuisine en rez-de-chaussée. À l'étage : 3 chambres et salle d'eau, jardin. • Quatrième logement à terminer (90 m²) : Située de l'autre côté de la petite route menant à la maison, cette bâtisse sur deux niveaux est vendue hors d'eau et hors d'air, sur son propre terrain d'environ 1 313 m². • Terrain constructible de 1 276 m² : Directement intégré dans les parcelles du domaine, ce terrain à bâtir offre une option de détachement parcellaire ou de construction neuve à terme. Performance & Équipements : Pompe à chaleur Air/Eau sur la maison principale (2023), menuiseries double vitrage alu neuves (2025). Toitures révisées et démoussées (2024), isolation laine de roche dans les combles / Styrodur, 3 cheminées tubées (2013). 🌟 Les atouts du secteur : Situé dans le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, Beauregard offre un emplacement stratégique à 4 km du Tarn-et-Garonne, 12 km de l'Aveyron et à seulement 6 km de Limogne-en-Quercy. Ce village dynamique regroupe toutes les commodités (commerces, supermarché, services médicaux, marchés) et constitue une étape majeure du mythique chemin de Saint-Jacques de Compostelle, garantissant un flux touristique dense et régulier vers les vallées du Lot et du Célé. ✅ Un investissement patrimonial stratégique : Ce domaine représente une opportunité rare sur le marché du viager. En combinant l'absence totale de charges courantes pour l'acquéreur, une décote immédiate sur le prix d'achat, et plusieurs leviers de revente ou de mise en location à terme, cet ensemble immobilier garantit une valorisation sécurisée et pérenne de votre capital.