Maison en viager occupé

4 pièces - 95m²

Calamane (46150)

Dans le charmant village de Calamane, à seulement quelques minutes du dynamisme de Cahors, découvrez cette maison de bourg de 95 m² habitables, bâtie sur sous-sol : 🏠 Caractéristiques du bien 95m² Rez-de-chaussée : Un espace de vie comprenant un séjour, une cuisine séparée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. Étage : Une troisième chambre, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Extérieur : Une agréable véranda prolonge l'espace de vie, connectée à une authentique petite cave voûtée attenante. Le tout est édifié sur une parcelle de 425 m² agrémentée d'un petit jardinet aménagé. Annexes : Un grand préau couvert ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien, sans oublier le sous-sol complet offrant un grand espace de stockage. Performance & Équipements : Toiture intégralement refaite en 2008. Toutes les huisseries sont équipées de volets roulants solaires. Deux pompes à chaleur Air/Air (2023), un insert bois et une chaudière gaz de ville en système de soutien. 🌟 Les atouts du secteur : Calamane offre le calme d'un village lotois (vallée du Vert, randonnées) à moins de 10 minutes de Cahors. Vous profitez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités et les commerces d'Espère (2km) , ainsi que d'un accès rapide aux écoles et à l'A20. ✅ Une opportunité financière exceptionnelle : Ce projet se distingue par son accessibilité hors norme. Trouver un investissement immobilier avec un bouquet de seulement 12 975 € aux portes de Cahors est une opportunité extrêmement rare pour capitaliser en toute sécurité.