Maison en viager occupé

4 pièces - 85m²

proche de Cahors (46000)

Dans la magnifique vallée du Lot, au coeur du vignoble et sur les hauteurs de Saint-Vincent-Rive-d'Olt, découvrez cette maison offrant un excellent niveau de confort, une parfaite maîtrise énergétique et un fort potentiel d'évolution : 🏠 Caractéristiques du bien: RDC : Cuisine américaine équipée et un séjour lumineux. Étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Extérieur : Belle parcelle de plus de 4 755 m² arborée d'arbres fruitiers et potager, offrant une vue dégagée, un grand hangar de 66,5 m² et un car-port spacieux de 46 m. Annexes : Un sous-sol construit en partie sur vide sanitaire, déjà équipé de double vitrage et de volets roulants, facilement aménageable pour augmenter la surface habitable. Performance & Confort : 2017 : Pompe à chaleur Air/Air , isolation des combles , volets roulants électriques connectés . 2018 : isolation des murs par l'extérieur, hangar 2021 : poêle à bois à accumulation en pierre ollaire et cuisine allemande 2023 : Panneaux solaires 9kWc générant 960 €/an de revente (au profit de l'occupant) et cuves de récupération d'eau de 11 000L . 🌟 Les atouts du secteur : Luzech se trouve à seulement 6 km, le pôle dynamique de Prayssac à 15km et la la préfecture historique de Cahors est accessible en seulement 15 min. ✅ Un cadre de vie recherché. Que ce soit pour préparer une future résidence ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié dans une région où la tendance immobilière est à la hausse, garantissant une revente optimisée.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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