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Maison en viager occupé
4 pièces - 85m²
Saint-Vincent-Rive-d'Olt (46140)

49 % de décote

Viager occupé, Saint-Vincent-Rive-d'Olt (46140)

Maison

85m²

4 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 150 €

Rente320 €/mois

Valeur du bien170 000 €

Prix d'achat86 020 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422646019

Écrin de verdure et sérénité totale : Saisissez l'opportunité unique d'investir dans une bâtisse sur les hauteurs de Saint-Vincent-Rive-d'Olt !

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 49%

Un investissement à forte valeur ajoutée qui réunit des conditions avantageuses : * Prix d'achat décoté : Vous achetez ce bien rénové et à potentiel avec une réduction de prix de 49% , agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. * Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : vous versez une épargne maîtrisée de 320 €/mois avec un apport initial de seulement 46 150 €. * Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver, pas de dégradations ni de vacances locatives. Le vendeur occupe les lieux et assure l'entretien courant ainsi que les charges d'occupation. * Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans le Lot. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une propriété entretenue qui se valorisera mécaniquement avec le temps. * Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans un secteur recherché. * Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur du prix d'achat de 86 020 €, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature.

Descriptif du bien

Dans la magnifique vallée du Lot, au coeur du vignoble et sur les hauteurs de Saint-Vincent-Rive-d'Olt, découvrez cette maison offrant un excellent niveau de confort, une parfaite maîtrise énergétique et un fort potentiel d'évolution : 🏠 Caractéristiques du bien: RDC : Cuisine américaine équipée et un séjour lumineux. Étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Extérieur : Belle parcelle de plus de 4 755 m² arborée d'arbres fruitiers et potager, offrant une vue dégagée, un grand hangar de 66,5 m² et un car-port spacieux de 46 m. Annexes : Un sous-sol construit en partie sur vide sanitaire, déjà équipé de double vitrage et de volets roulants, facilement aménageable pour augmenter la surface habitable. Performance & Confort : 2017 : Pompe à chaleur Air/Air , isolation des combles , volets roulants électriques connectés . 2018 : isolation des murs par l'extérieur, hangar 2021 : poêle à bois à accumulation en pierre ollaire et cuisine allemande 2023 : Panneaux solaires 9kWc générant 960 €/an de revente (au profit de l'occupant) et cuves de récupération d'eau de 11 000L . 🌟 Les atouts du secteur : Luzech se trouve à seulement 6 km, le pôle dynamique de Prayssac à 15km et la la préfecture historique de Cahors est accessible en seulement 15 min. ✅ Un cadre de vie recherché. Que ce soit pour préparer une future résidence ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié dans une région où la tendance immobilière est à la hausse, garantissant une revente optimisée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 4755 m²

Année de construction : 1993

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation, Hangar, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 919 €/an

Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

125 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Vincent-Rive-d'Olt

Code postal : 46140

Département :

Lot

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 474

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422646019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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