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Maison en viager occupé
5 pièces - 140m²
Puy-l'Evêque (46700)

53 % de décote

Viager occupé, Puy-l'Evêque (46700)

Maison

140m²

5 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 800 €

Rente602 €/mois

Valeur du bien310 000 €

Prix d'achat145 700 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422546028

Viager Occupé dans le Lot à Puy-l'Évêque : Propriété en pierre de 140 m² avec pigeonnier sur près de 7 hectares de nature préservée !

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 53%

Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix (la décote d'occupation), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : vous versez une rente mensuelle de 602 € avec un apport de seulement 54 800 € (FAI). Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver ni de vacances locatives. Le couple de vendeurs conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et assure l'entretien courant ainsi que les charges d'occupation. Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans ce secteur ultra-touristique du Lot. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une propriété de caractère qui se valorisera mécaniquement.

Descriptif du bien

D'une superficie de 140 m² habitables, cette habitation offre un agencement chaleureux, plein de charme et de caractère. 🏠 Caractéristiques du bien : Au rez-de-chaussée: une cuisine, un séjour, une agréable véranda, un bureau, un WC séparé et un accès direct au garage. À l'étage : Deux belles chambres et une salle de bain. Au dernier étage (pigeonnier) : Une troisième chambre atypique pleine de charme. Extérieur exceptionnel : Une parcelle de près de 7 hectares de nature préservée. La propriété compte également des potagers ainsi qu'un verger composé de nombreux arbres fruitiers. Deux sources (dont une raccordée directement à la maison), un second pigeonnier plus ancien, complètent également cet ensemble. 🛠 Performance & Rénovations récentes: 2020 à 2026 : Installation d'une pompe à chaleur (PAC) air/air et d'un ballon thermodynamique. Pose de fenêtres en double vitrage et création de la véranda. 🌟 Les atouts du secteur : La proximité immédiate de Puy-l'Évêque, un village dynamique : Profitez de l'attractivité exceptionnelle de Puy-l'Évêque, cité médiévale animée toute l'année. Elle offre toutes les commodités indispensables : commerces de proximité, écoles, professionnels de santé, ainsi que ses marchés traditionnels. Situation géographique idéale : Nichée dans la vallée du Lot et au cœur du vignoble de Cahors, la propriété offre un équilibre parfait entre le calme absolu de sa campagne et l'accès rapide aux grands sites patrimoniaux. Emplacement hautement touristique : Un secteur mondialement reconnu et prisé pour le tourisme vert, la gastronomie et le patrimoine architectural de la vallée du Lot.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 69160 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 1650 €/an

Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

237 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Puy-l'Evêque

Code postal : 46700

Département :

Lot

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 2178

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422546028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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