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Maison en viager occupé 3 pièces - 110m² Duravel (46700)
Duravel (46700)
38 % de décote
Viager occupé, Duravel (46700)
Maison
110m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 600 €
Rente604 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Viager Occupé à Duravel : Petit bouquet, fort potentiel — Authentique corps de ferme et dépendances pour seulement 14 600 € d'apport !
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 38%
Prix d'achat décoté : Vous achetez ce corps de ferme avec une forte réduction de prix grâce à la décote d'occupation agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Placement éthique & concret : Votre rente contribuera directement au financement du futur logement en maison de retraite du propriétaire, garantissant une transition bien organisée et à court terme. Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : démarrez votre projet patrimonial avec un bouquet très modéré de seulement 14 600 € FAI et une rente mensuelle de 604 €/mois. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. Patrimoine d'exception à valoriser : Un ensemble immobilier complet offrant un fort potentiel de valorisation à terme grâce aux magnifiques dépendances.
Descriptif du bien
Situé sur la commune de Duravel (46700), dans la vallée du Lot, découvrez cet authentique corps de ferme sur une parcelle arborée de 1 585 m², sans aucun vis-à-vis et à deux pas des commodités du village : 🏠 Caractéristiques du bien & Dépendances : • La maison d'habitation (110 m²) : Une cuisine séparée, un séjour, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. • Extérieurs & Terrain : Une parcelle de 1 585 m² entièrement arborée de nombreux arbres fruitiers. La propriété bénéficie de 2 sources, dont 1 puits. • Dépendances & Annexes de caractère : - Une superbe grange en pierre de 112 m² offrant une hauteur sous plafond de 6 m. - Un abri voitures spacieux de 73 m². - Un abri bois et un fournil. 🛠 Entretien & Équipements récents : • Chauffage & Isolation : Chaudière au fioul remplacée en 2020 et isolation complète des combles réalisée en 2019. • Toiture de l'abri bois refaite en 2026. Toiture de la grange et de l'abri voiture rénovée en 2016. Toiture de la maison d'habitation datant de 1985 en bon état. 🌟 Les atouts du secteur : • Commodités : À quelques pas du bourg de Duravel, 5 min de Puy-l'Évêque, 10 min de Prayssac (marché réputé, tous services) et Fumel. Cahors à 40 min. • Secteur prisé : Cœur du vignoble de Cahors, Château de Bonaguil. Zone à fort potentiel œnotouristique et patrimonial.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1585 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Duravel
Code postal : 46700
Département :
Lot
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 930
Transports : Bus, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422646034) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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