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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 160m²
proche de Souillac (46200)

27 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Souillac (46200)

Maison

160m²

7 pièces

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI219 900 €

Valeur du bien300 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422646022

Aux portes du Lot, de la Dordogne et de la Corrèze : Saisissez l'opportunité unique d'investir dans un domaine avec piscine à Meyronne !

Analyse financière

Bouquet 73%

Décote (DUH) 27%

Prix d'achat décoté : Vous achetez ce bien 219 900€ FAI avec une forte réduction de prix liée à la décote d'occupation, agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total du bien, vous garantissant une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Zéro rente & Sécurité totale : Pas d'aléa lié à un versement mensuel. Vous devenez propriétaire de ce domaine par le versement d'un bouquet unique, total et immédiat de 219 900 € (FAI). Fiscalité optimisée : Cet investissement ne génère aucun revenu foncier imposable, aucune gestion locative et offre une base taxable réduite. Zéro souci de gestion & Entretien préservé : Pas de locataire à gérer ni de risques de vacances locatives. Le vendeur conserve un simple droit d'usage et d'habitation, garantissant l'entretien courant et la garde du bien. Plus-value garantie : Profitez de l’attractivité croissante de la Vallée de la Dordogne lotoise. Vous achetez au prix fixe d'aujourd'hui une propriété qualitative de 154 m², qui se valorisera mécaniquement avec le temps.

Descriptif du bien

Au cœur de la magnifique et très prisée Vallée de la Dordogne, sur la commune de Meyronne, découvrez cette grande maison d'habitation offrant 155 m² avec un excellent niveau d'entretien et un confort de vie remarquable : 🏠 Caractéristiques du bien 160m² Rez-de-chaussée : Une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée semi-ouverte et véranda, complétée par une buanderie, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un accès direct au garage. 2 Étages privatifs : Une grande suite parentale avec sa salle d'eau dédiée, ainsi qu'une seconde chambre lumineuse bénéficiant d'un accès sur sa terrasse privative. Extérieur d'exception : Superbe parcelle plate de 2 918 m² entièrement arborée, fleurie et clôturée, accueillant une grande piscine 11.5 X 5.5, pergola bioclimatique de 30m² Annexes & Dépendances : Un double garage spacieux et un grand atelier indépendant avec sa mezzanine et une remise. Performance & Modernisation : Pompe à chaleur Air/Air (2015), chaudière fioul à condensation (2016), poêle à granulés (2025), VMC, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. 🌟 Les atouts du secteur : Située à Meyronne, au carrefour stratégique du Lot, de la Dordogne et de la Corrèze, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable. Vous vous trouvez à seulement 15 minutes de l'accès à l'autoroute A20 ainsi que de la gare de Souillac, et à 12 minutes de l'aérodrome de Lacave. Le domaine se situe également à proximité immédiate de la célèbre cité verticale de Rocamadour et à 1h des pôles de Sarlat et de Brive-la-Gaillarde, offrant un équilibre parfait entre calme absolu et connexion rapide aux trois départements. ✅ Un cadre de vie recherché Que ce soit pour préparer une future résidence principale, un pied-à-terre d'exception dans le Lot ou pour valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié garantissant une revente optimisée dans une région particulièrement cotée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²

Surface du terrain : 2918 m²

Année de construction : 1974

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 1451 €/an

Ordures ménagères : 339 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

138 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Souillac

Code postal : 46200

Département :

Lot

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 3970

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422646022) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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