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Maison en viager occupé 4 pièces - 147m² proche de Rocamadour (46500)
proche de Rocamadour (46500)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Rocamadour (46500)
Maison
147m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 188 €
Rente697 €/mois
Valeur du bien212 500 €
Prix d'achat115 175 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Écrin de verdure et sérénité totale : Saisissez l'opportunité unique d'investir dans une bâtisse en pierre sur les hauteurs et à 15 mn de Rocamadour pour seulement 25 188 € d'apport!
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 46%
• Profitez d’une réduction immédiate pour occupation de 46 % pour acquérir ce bien au prix de 115 175 € soit 783 € du m². • Vous bénéficiez en plus d’un crédit sans intérêts bancaires puisque le vendeur joue le rôle de la banque : vous versez une épargne mensuelle de 697 € avec un apport de seulement 25 188 € (FAI) pour financer l’acquisition • Aucun souci de gestion : Pas de locataire à trouver ni de vacances locatives. Le couple de vendeurs assure l'entretien courant et les charges d'occupation. • Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans ce secteur ultra-touristique du Lot. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une propriété de caractère qui se valorisera mécaniquement.
Descriptif du bien
Au cœur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, sur les hauteurs de la commune de Carlucet, découvrez cette propriété traditionnelle offrant calme absolu et vue dégagée : 🏠 Caractéristiques du bien 147m² • RDC : Cuisine et four à pain, séjour spacieux avec le charme de l'ancien. • Étage : Deux chambres, un bureau et une salle d'eau. • Extérieur : Parc de 19 950 m² (prairies et bois), chênes truffiers, source, (possibilité d'ajouter 9 hectares supplémentaires). • Annexes : Une annexe aménagée (chambre, salle de bain, buanderie) grange et cave à vin. • Performance & Confort : Pompe à chaleur air/eau (2020), panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, fosse septique neuve (2 ans) et poêle à bois. 🌟 Les atouts du secteur : Situation idéale à proximité immédiate de Rocamadour (15 min) et de Gramat. Un environnement paisible et isolé sur les hauteurs, au cœur des plus grands sites touristiques lotois. ✅ Un cadre de vie recherché: Que ce soit pour préparer une future résidence ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié sur les hauteurs, garantissant une revente optimisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 19950 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 918 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422146012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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