AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager CentreLoiretPuiseauxMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
9 pièces - 252m²
Puiseaux (45390)

43 % de décote

Viager occupé, Puiseaux (45390)

Ref : 422545040

Maison

252m²

9 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI63 949 €

Rente671 €/mois

Valeur du bien293 518 €

Prix d'achat167 012 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422545040

Investissez dans une Très Belle Demeure Bourgeoise en DPE C à moins d'une heure de Paris via A6 dans le cadre d'un Projet Viager sur un seul Occupant H 75 ans .

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 43%

Viager Occupé sur Homme seul 75 ans. Secteur : Nord Loiret : - A 81 km au Sud de Paris via A6 - A 30 km au Sud de Fontainebleau Ville de Puiseaux 45 390 , toutes les commodités de la Ville et les Avantages de la Campagne ! À moins d’une heure de PARIS !!! Le Bien : Exceptionnel Bien en DPE C !! Très Belle Maison Bourgeoise, en Centre Ville avec Jardin Arboré et Clôt de Murs. 242 m² Habitables , 2 Niveaux et Parcelle de 1 188 m² 6 Chambres, 1 Salle de Bain, 1 Salle d’Eau. Véranda : Grand Salon : Vue Magnifique Terrasse : Solarium Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ En partant d’une Valeur Occupée de 293 518 €, vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 63 949 € et une Rente viagère de 671 € par mois. Vous bénéficiez d’une Décote d’Occupation du Bien par l' Occupant de 43.1% soit 126 506 € d' Economies à la signature lors de l’acquisition, sans Aucune charge d’Entretien, sans Aucun Souci Locatif et sans Aucun Frais Bancaire ! C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !

Descriptif du bien

Dans un cadre de vie calme et serein, Secteur Puiseaux, 45 390 , à la fois proche Forêt et centre ville et de toutes les commodités, à 30 min au Sud de Fontainebleau et à 81 km de Paris saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine de Grand Standing et investissez dans cette très belle Propriété Bourgeoise, très bel Etat et très bien entretenue : exceptionnel DPE C !! *Une superficie de 242 m² sur 2 Niveaux et une Parcelle de 1 188 m². Beaucoup de Charme se dégage de ce Bien tout à fait remarquable : Distribution du Bien : Rdc : 1 Grand Salon magnifique avec vue sur la Terrasse et le Jardin Clôt de Murs : propice à des déjeuners en famille, entre amis , mémorable et magique. 1 Séjour, 1 Bureau, 1 WC. 1 er étage : 6 Chambres, 1 Salle de Bain avec WC , 1 Salle d’Eau 2 ième étage : Grand Grenier à Rénover * Véranda : Espace du Grand Salon * Terrasse Solarium * Chauffage Central Gaz de Ville , 1 Poéle à Pellets ( rdc), 1 Climatisation à l’étage. Vous disposerez de plus d’un Grand Garage our 3 voitures, d’un Grand Atelier et d’une vaste Buanderie Enfin, la façade et la Toiture sont en bel État !!! Ce bien , vous l’aurez compris, mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 252 m²

Surface du terrain : 1188 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Atelier, Veranda, Climatisation, Buanderie, Hangar

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 2500 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

123 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Puiseaux

Code postal : 45390

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 3246

Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422545040

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

43 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 9 pièces - 252m² Puiseaux (45390)