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Maison en viager occupé
3 pièces - 64m²
proche de Montargis (45200)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Montargis (45200)

Maison

64m²

3 pièces

Homme, 72 ans

Ref : 422545070

Opportunité exceptionnelle: Créer un Patrimoine de plus de 100 000 € à terme en investissant moins de 15 000 € et une Rente mensuelle inférieure à 250 €

Descriptif du bien

Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville, proche de toutes les commodités, sur Montargis, à 11 min de la Gare de Montargis en voiture !! investissez dans ce très beau Pavillon ,très bien entretenu : Maison de plain pied, Superficie 64 m2 1 Grand Salon, 2 Chambres, 1 Salle de Bain , 1 WC séparé Beau Jardin arboré et Potager ; Parcelle de 1 369 m2 DPE F et F 315 et 81 , réalisé en Décembre 2025 par Société Nationale ( Agenda) *Toiture en bel état * Garage * Chauffage Central Fioul Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Attention : je tiens à signaler que le cycle de visites commence dès Vendredi 23 janvier 2026 !! Réservez votre rdv personnalisé sur le Site Renée Costes Viager très rapidement !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²

Surface du terrain : 1369 m²

Année de construction : 1971

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 560 €/an

Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

315 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

81 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

81 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montargis

Code postal : 45200

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 15794

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

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