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Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
64m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 450 €
Rente246 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat46 620 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Opportunité exceptionnelle: Créer un Patrimoine de plus de 100 000 € à terme en investissant moins de 15 000 € et une Rente mensuelle inférieure à 250 €
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 48%
Secteur : Montargis : La Venise du Gâtinais - 1H13 de Paris Porte d’Orléans via A 6 ! - 1H en Train direct vers Gare de Bercy depuis Gare de Montargis - A 8 km de la Gare de Montargis ! Le Bien : Beau Pavillon de Plain Pied , 64 m², 2 chambres, Parcelle 1 369 m² Garage , Atelier et Beau Jardin arboré Toiture en très bon état *Chauffage Central Fioul * DPE F et F 315 et 81 Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 71 ans * Décote Occupation : 48.2 % !! * Prix achat du Bien Net Vendeur : 46 620 € Ventilation : Bouquet FAI : 14 450 € FAI Rente viagère : 246 € par mois Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville, proche de toutes les commodités, sur Montargis, à 11 min de la Gare de Montargis en voiture !! investissez dans ce très beau Pavillon ,très bien entretenu : Maison de plain pied, Superficie 64 m2 1 Grand Salon, 2 Chambres, 1 Salle de Bain , 1 WC séparé Beau Jardin arboré et Potager ; Parcelle de 1 369 m2 DPE F et F 315 et 81 , réalisé en Décembre 2025 par Société Nationale ( Agenda) *Toiture en bel état * Garage * Chauffage Central Fioul Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Attention : je tiens à signaler que le cycle de visites commence dès Vendredi 23 janvier 2026 !! Réservez votre rdv personnalisé sur le Site Renée Costes Viager très rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 1369 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 560 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
315 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
81 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
81 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422545070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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