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Maison en viager occupé 6 pièces - 130m² proche de Orléans (45000)
proche de Orléans (45000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Orléans (45000)
Maison
130m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 466 €
Rente507 €/mois
Valeur du bien152 274 €
Prix d'achat85 578 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Opportunité exceptionnelle avec seulement Apport 24 466 € FAI :Investissement Viager sur Agglo Orléans: Maison , 142 m2 avec Jardin, Climatisation et DPE C
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 44%
Agglomération Orléans: - 10 min Gare d’Orléans - 1H 27 de la Gare Paris Austerlitz - 115 km de Paris Porte d’Orléans Bien : DPE C et A ( 155 et 5) Belle Maison, 7 pièces, 4 Chambres, sur deux niveaux, 142 m² habitables et Très beau Jardin et Potager sur une parcelle de 669 m² Plus : Très belle Véranda Jardin d’Hiver ! Encore un plus : Chauffage et Rafraîchissement 6 Consoles Hautes, rdc et 1 er étage. ! Encore et encore : Panneaux Solaires et Eolienne ! Modalités d'Acquisition: En partant d'une Valeur Vénale Occupée de 152 274 €, vous versez chez le notaire un Bouquet Frais Agence Inclus de 24 466 € et une Rente viagère mensuelle de 507 € Contactez-nous rapidement!!
Descriptif du bien
Dans un cadre de vie tranquille, en plein centre ville, proche d’Orléans, proche de toutes les commodités, saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans ce très beau Bien, très bien Isolé et très bien entretenu: *DPE C et A (155 et 5) *Une superficie de 142 m² et un jardin arboré de 669 m². *Toiture en très bel état * Double Garage : Deux voitures ! * Pompes à Chaleur : 6 Consoles Hautes Rdc : 1 Grand Salon, 3 Chambres, Salle d’Eau, WC séparé, Buanderie R+1 : 1 Grande Salle de Jeu, 1 Bureau Bibliothèque, 1 Cabinet de Toilette avec WC, 1 Chambre En plus : 1 Très belle Véranda Jardin Hiver En plus : 1 Très belle Cave Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 995 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 654 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422545027) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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