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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 65m²
Amilly (45200)

46 % de décote

Vente en nue propriété, Amilly (45200)

Maison

65m²

3 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 996 €

Valeur du bien108 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422645046

Maison proche des commerces, possibilité de faire un logement indépendant au sous sol (déjà aménagé). Idéal cohabitation familiale. Proche Montargis - 1h30 de Paris

Analyse financière

Bouquet 54%

Décote (DUH) 46%

Faites l'acquisition d'un bien à prix réduit car il reste occupé par les vendeurs ! Pour ce projet vous pouvez solliciter un crédit immobilier car il n'y a pas de rente viagère. A terme une maison familiale, un immobilier à revendre ou à louer. Faites des projets !

Descriptif du bien

Maison d'habitation sur sous sol total (déjà aménagé). Le plateau d'habitation fait 65m² (2 chambres) et le sous-sol aménagé presque autant. Sur le plateau d'habitation il y a deux chambres et une salle de douche, salon salle à manger et cuisine ouvertes et une belle terrasse (45 m²). Cuisine récente. Au sous-sol il y a une petite chambre, un bureau, une grande pièce de vie ouverte avec une kitchenette et une salle de douche. Toutes commodités en bas. Garage, cave, car-port. Maison reliée au tout à l'égout. Joli jardin avec arbres fruitiers. Chauffée au gaz (de ville) et double vitrage partout. Secteur : Proche de tous commerces à pieds, Lycée de pâtisserie, Lycée agricole, collège, bassin d'emploi avec zones d'activités commerciales et industrielle. Abri de jardin,

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Surface du terrain : 680 m²

Année de construction : 1966

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1312 €/an

Ordures ménagères : 272 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

259 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

51 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Amilly

Code postal : 45200

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 11667

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645046) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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