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Maison en viager occupé 6 pièces - 154m² proche de Gien (45500)
proche de Gien (45500)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Gien (45500)
Maison
154m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 655 €
Rente607 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat115 911 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Effet de Levier exceptionnel : Valoriser votre épargne en devenant Propriétaire immédiatement de votre maison de campagne avec Piscine à 1H30 au Sud de Paris par le Train à 47.7 % de sa valeur immobilière, sans Taux d'intérêts Bancaires!!
Analyse financière
Bouquet 9%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 52%
Secteur : Saint- Gondon : Région Sologne du Loiret !! - 02H03 de Paris Porte d’Orléans via A 6 ! - 1H37 en Train de Gare d’Austerlitz à Gare de Gien !! - A 7 km de Gien! Le Bien : Très belle Propriété construite en 2008 ! DPE D et B 180 et 6 154 m² habitables , Plain Pied, 4 Chambres, Parcelle 4 068 m² Garage Extérieur et Piscine enterrée chauffée et Beau Jardin arboré Toiture en très bon état *Chauffage Basse Température par le Sol Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 79 et F 75 ans * Décote Occupation : 52.3 % !! * Prix achat du Bien Net Vendeur : 114 480 € Ventilation : Bouquet FAI : 20 400 € FAI Rente viagère : 605 € par mois Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie au coeur de la Sologne du Loiret, proche de toutes les commodités,sur Gien, à 11 min de la Gare de Gien,investissez dans cette Magnifique Propriété, très récente ( 2008 par Constructeur Haut de Gamme sur le Loiret), très bien entretenue et présentant de splendides prestations : Maison de plain pied,Superficie 154 m²habitables,DPE D (Jan 2026) *1 Grand Salon, 4 Chambres, dont une Suite Parentale avec Salle d’Eau et WC,1 Grand Dressing, 1 WC séparé . *1 Piscine enterrée chauffée. Beau Jardin arboré sur Parcelle de 4 068 m². *Toiture en bel état * Garage Extérieur 3 Voitures * Chauffage par le sol . Réservez votre rdv personnalisé sur le Site Renée Costes Viager très rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 4068 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Piscine, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1265 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422545013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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