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Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Briare (45250)
Briare (45250)
56 % de décote
Viager occupé, Briare (45250)
Maison
65m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 925 €
Rente145 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat37 740 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Joli pavillon proche des commerces, écoles et maison médicale. Gare SNCF qui va à Paris Bercy en 1h45. Secteur touristique : Pont-canal de Briare. Maison très bien entretenue !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
En achetant un bien en viager, vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût. Vous bénéficiez d'une réduction de prix car le vendeur reste habiter la maison sa vie durant. Financez cet investissement sans crédit bancaire car le vendeur vous permet une facilité de paiement via un capital de départ (le bouquet) 16 925 € FAI puis une rente viagère de 145 € par mois. C'est un projet immobilier à PRIX RÉDUIT, SANS INTÉRÊTS BANCAIRES, SANS FISCALITÉ, SANS FRAIS DE GESTION et SOCIALEMENT IMPACTANT ! Contactez-moi, je vous offre un rendez-vous téléphonique pour évoquer ensemble une stratégie patrimoniale pour vous, pour votre retraite, pour vos enfants !
Descriptif du bien
Maison proche de toutes commodités : commerces, écoles et collège, maison de santé, gare SNCF et atouts touristiques ! Sur sous-sol total elle dispose de 2 chambres, d'un salon ouvert sur une salle à manger. Cuisine séparée. Petite véranda et terrasse. Chauffée via une pompe à chaleur de 2023, ballon d'eau chaude 2021, isolation des combles 2023, poêle à bois 2021, électricité 2021. Maison reliée au tout à l'égout. L'ensemble est bien entretenu. Idéal pour préparer l'avenir de vos enfants ou primo accédant. A voir sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 544 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1081 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
45 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422545044) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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