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Maison en viager occupé 4 pièces - 187m² Saint-Gondon (45500)
Saint-Gondon (45500)
43 % de décote
Viager occupé, Saint-Gondon (45500)
Maison
187m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 400 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien162 965 €
Prix d'achat92 727 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Propriété de charme vendue en viager occupé. Jardin paysagé de près de 2000 m² clos et paysagé.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 43%
En achetant une maison en viager vous bénéficiez d'un prix réduit car le bien reste occupé par le vendeur sa vie durant. En plus de cette réduction de prix, le financement se fait pour partie chez le notaire le jour de la signature via le bouquet et pour partie via la mise en place d'une rente viagère. Ainsi vous n'avez pas besoin d'appeler votre banque pour cet investissement. Vous économisez ainsi les intérêts bancaires. Cette facilité de paiement vous permet de financer dans le temps, sans crédit bancaire, sans fiscalité ! A terme une belle maison familiale, une belle page blanche pour faire des projets.
Descriptif du bien
Ancienne grange à grains de 1860 aménagée en habitation. La propriété dispose de plain-pied toutes les commodités, notamment une suite parentale, un dressing et un bureau. A l'étage une autre très grande et très belle suite de 76m² (chambre, bureau, salle de bain et wc séparés) En plus, un garage de 3 véhicules ainsi qu'un grand grenier de la même superficie. De belles essences d'arbres anciens dans le jardin, Parcelle de 1960, Belle terrasse, Beaucoup de charme et bien entretenu pour l'ensemble. La maison dispose du tout à l'égout, Chaudière gaz citerne 5/6 ans
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 187 m²
Surface du terrain : 1960 m²
Année de construction : 1860
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645024) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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