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Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Les Sorinières (44840)
Les Sorinières (44840)
46 % de décote
Viager occupé, Les Sorinières (44840)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 600 €
Rente780 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat173 440 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
LES SORINIERES - Investissez dans une valeur sûre avec un prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
📍Une adresse idéale aux SORINIERES et une REMISE EXCEPTIONNELLE de 46 % sur le prix d'achat. ✅ Profitez d’un dispositif avantageux en versant : • 75 600 € FAI à la signature de l'acte • et des mensualités de 780 € LES SORINIERES, une ville de 9 000 habitants prisée pour sa qualité de vie, proche du périphérique et idéalement située : 🚌 à 20 minutes du centre-ville de NANTES 🌊 et à 40 minutes des plages 👉 Une opportunité à saisir sans attendre
Descriptif du bien
📍LES SORINIERES - Situation idéale ! Au calme, cette maison individuelle de 100 m² de plain-pied, séduit par son cadre de vie. Très bien entretenue, elle comprend : • Une belle véranda de 21 m². • Un espace de vie de 28 m² composé d’un séjour et d’un salon agrémenté d'une cheminée, • Une cuisine aménagée et équipée. • Deux chambres et une salle d’eau. En complément : • Garage attenant et stationnement extérieur • Atelier • Pièce supplémentaire (possibilité bureau ou rangement) 🌞 À l’extérieur : • Jardin avec terrasses et bassins d'agrément • Dépendance, volières et plusieurs abris de rangement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 631 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
219 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sorinières
Code postal : 44840
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7251
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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