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Appartement en viager occupé
4 pièces - 80m²
Les Sorinières (44840)

65 % de décote

Viager occupé, Les Sorinières (44840)

Appartement

80m²

4 pièces

Femme, 59 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 230 €

Rente216 €/mois

Valeur du bien238 000 €

Prix d'achat83 358 €

Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans

Ref : 422644016

T4 dernier étage avec triple stationnement en plein centre des Sorinières : un actif rare acquis pour 35 % de sa valeur patrimoniale, parfait pour un investisseur.

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 65%

Spécial investisseur – Appartement T4 financé par un un crédit vendeur sans frais annexes — Prix décoté de 65 % dès l’achat : 1 045 €/m² au lieu de 3 500 €/m² ! — Économies : auucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l’occupation (hormis les gros travaux prévus par l'article 606 du Code civil) Les atouts :  → Conditions financières avantageuses avec faibles apport et épargne mensuelle → Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion  → Emplacement centre-ville → Valorisation automatique et rendement potentiel à terme de 13 % Un excellent placement dans la pierre sur le long terme

Descriptif du bien

📈 T4 – Dernier étage – Centre-ville Les Sorinières Résidence 2000 • 3 chambres • Double garage boxé + parking • Cave 🔥 Idéal investisseur – Forte demande locative T4 au 3ᵉ et dernier étage, en plein centre-ville des Sorinières, dans une résidence récente. Produit rare avec triple stationnement et 3 chambres, parfaitement adapté aux familles et actifs travaillant sur Nantes. ✨ Les + qui font la différence • Dernier étage = meilleure revente + attractivité locative • 3 chambres = cible familles / colocation maîtrisée • Résidence 2000 = charges maîtrisées, pas de gros travaux • Double garage boxé + place extérieure = valeur patrimoniale forte • Cave = stockage très recherché • Centre-ville = commerces, écoles, C4 à pied 🏡 Description Séjour sur terrasse exposition sud, cuisine séparée fonctionnelle, 3 chambres, salle de bains, WC indépendant. 🚗 Annexes • Double garage boxé • Place de stationnement extérieure • Cave privative 🎯 À retenir Un T4 dernier étage, résidence récente, triple stationnement, en plein centre-ville : un actif sécurisé, facile à louer, rare sur le marché et avec un fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 2000

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 510 €

Taxe foncière : 1336 €/an

Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

175 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Les Sorinières

Code postal : 44840

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 7251

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644016) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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