Appartement en viager occupé
4 pièces - 68m²
Saint-Herblain (44800)

48 % de décote

Viager occupé, Saint-Herblain (44800)

Ref : 422344021
Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 820 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien156 000 €
Prix d'achat80 808 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422344021

SAINT HERBLAIN – 10 minutes de l’hypercentre de NANTES

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%

A 10 minutes de l’hypercentre de NANTES Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Pour acquérir cet appartement de 4 pièces en dernier étage avec parking, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → un PRIX RÉDUIT de 48 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 75 200 € → un CRÉDIT VENDEUR en versant 44 820 € FAI puis une épargne mensuelle de 300 €. Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la forte demande locative sur ce secteur.

Quartier Beauséjour. Dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités : → station de Tramway « Beauséjour » (Ligne 3) et 6 lignes de Bus → un quartier animé qui dispose d'un nombre important de commerces, lycée, collège, le parc de la Chézine. Au dernier étage de son immeuble avec ascenseur, il comprend un vaste et lumineux séjour-salon de 30 m² sans vis-à-vis avec un balcon, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, une buanderie et wc séparés. Une cave et un parking privé fermé complètent l’ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 936 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 436 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 96 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 44800
Habitants : 43901
Transports : Bus, Tramway

Ref : 422344021

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Herblain (44800)

Ref : 422344021
Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 820 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien156 000 €
Prix d'achat80 808 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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SAINT HERBLAIN – 10 minutes de l’hypercentre de NANTES

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%

A 10 minutes de l’hypercentre de NANTES Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Pour acquérir cet appartement de 4 pièces en dernier étage avec parking, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → un PRIX RÉDUIT de 48 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 75 200 € → un CRÉDIT VENDEUR en versant 44 820 € FAI puis une épargne mensuelle de 300 €. Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la forte demande locative sur ce secteur.

Descriptif du bien

Quartier Beauséjour. Dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités : → station de Tramway « Beauséjour » (Ligne 3) et 6 lignes de Bus → un quartier animé qui dispose d'un nombre important de commerces, lycée, collège, le parc de la Chézine. Au dernier étage de son immeuble avec ascenseur, il comprend un vaste et lumineux séjour-salon de 30 m² sans vis-à-vis avec un balcon, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, une buanderie et wc séparés. Une cave et un parking privé fermé complètent l’ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 936 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 436 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 96 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 44800
Habitants : 43901
Transports : Bus, Tramway