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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 88m²
Saint-Nazaire (44600)

29 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Nazaire (44600)

Appartement

88m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI228 800 €

Valeur du bien320 000 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422544045

Situation privilégiée à quelques pas de l'océan et des commerces - Charme et Vie de quartier.

Analyse financière

Bouquet 72%

Décote (DUH) 29%

SAINT-NAZAIRE- FRONT DE MER Un cadre idéal et un investissement serein. Nous vous proposons ce bel appartement traversant avec un emplacement de premier choix face aux pêcheries, à quelques pas des commerces du quartier Sautron. Pour en faire l’acquisition, vous profitez d’une décote immédiate de 29 % et devenez propriétaire en versant un capital unique de 228 800 € frais d'agence inclus. Un sérénité totale : aucun travaux d'entretien à financer ni de taxe foncière à votre charge. Vous bénéficiez d'une décote à l'achat et d'un horizon d'investissement totalement maîtrisé.

Descriptif du bien

SAINT-NAZAIRE Découvrez cet appartement de 88 m² avec une vue sur l'estuaire. A quelques pas des commerces de Sautron et proche de la plage de Villès-Martin. Un environnement préservé, à seulement 100 mètres des commerces et du remblais avec une piste cyclable et de vastes espaces verts. L'endroit idéal pour de superbes balades en famille ou entre amis. Ce bien offre un intérieur confortable avec un hall d'entrée desservant un séjour-salon. Une cuisine aménagée, trois belles chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau, WC séparés, et une buanderie. Un grand balcon sur jardin avec vue sur le front de mer (salon et chambre) et un balcon sur chambre côté rue. Un garage et une cave complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²

Année de construction : 1965

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 1199 €/an

Ordures ménagères : 292 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

160 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Nazaire

Code postal : 44600

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 68838

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544045) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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