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Maison en viager occupé 2 pièces - 59m² Port-Saint-Père (44710)
Port-Saint-Père (44710)
28 % de décote
Viager occupé, Port-Saint-Père (44710)
Maison
59m²
2 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 200 €
Rente872 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat116 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Une maison pleine de potentiel, à découvrir rapidement !
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 28%
Belle opportunité patrimoniale à Port-Saint-Père - À moins de 20 minutes des plages Nous vous invitons à découvrir cette maison offrant un beau potentiel d'évolution. Des conditions financières particulièrement avantageuses : 🔹 Capital à l'acte : 65 200 € honoraires inclus 🔹 Versement mensuels : 872 € Un investissement d'avenir, accessible sur un horizon rapide !
Descriptif du bien
Charmante maison, Beau terrain et Fort potentiel. Venez visiter sans tarder cette maison offrant 59 m² habitables de plain-pied, comprenant : • Un salon-séjour traversant avec cheminée. • Une cuisine aménagée et équipée. • Une chambre confortable • Une salle d'eau et wc. • Chauffage par pompe à chaleur. Un des principaux atouts de la maison réside dans ses espaces annexes, prêts à s'adapter à vos envies • Un grand garage attenant de 35 m² • Et une dépendance de 25 m² L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 840 m², offrant un bel espace au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Surface du terrain : 840 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 483 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
221 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Port-Saint-Père
Code postal : 44710
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2533
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644101) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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