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Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² proche de Machecoul (44270)
proche de Machecoul (44270)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Machecoul (44270)
Maison
98m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 150 €
Rente302 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat81 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Un placement à moitié prix entre Nantes et Challans !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 52%
Un investissement intelligent avec un gain immédiat ! ✔ Capital de départ : 41 150 € ✔ Seulement 302 €/mois (soit 10 €/jour !) pour devenir propriétaire sous forme de crédit-vendeur (sans intérêts) ✔ Économie exceptionnelle : plus de 50% % sous le marché (prix à 830 €/m² vs. 2 000 €/m² habituels) ✔ Gain instantané non fiscalisé : +88 400 € dès l’acquisition Les avantages de cet investissement : - Proximité stratégique : Entre Nantes et la côte, idéal pour location ou résidence principale - Ville en développement : Projets d’aménagement futurs boostant la valeur du bien - Rentabilité assurée : Marché en croissance, avec bon potentiel de plus-value - Plain-pied, clé en main, sans travaux ⏳ Cette affaire ne durera pas ! Contactez-nous vite pour en profiter.
Descriptif du bien
PAULX – Maison fonctionnelle au calme, proche de tous les commodités Découvrez cette maison chaleureuse et parfaitement entretenue, alliant confort moderne et tranquillité dans un cadre verdoyant. Cette pépite vous offre : ✔ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon avec cheminée (idéale pour les soirées d'hiver) ✔ 2 chambres spacieuses avec placards intégrés ✔ Une salle de bain moderne et WC séparé ✔ Une buanderie pratique pour plus de commodité ✔ Un jardin clos de 1000m² (parfait pour les amoureux des grands espace) ✔ Un double garage de 50m² (non attenant, idéal pour bricoleurs ou stockage) ✔ Économies d'énergie grâce à une pompe à chaleur installée en 2022 Les atouts de cette maison : - À seulement 10 min de Machecoul et Challans, 20 min de Nantes (accès rapide sans les nuisances) - Un cadre de vie privilégié : calme, nature et grands espaces - Un investissement sécurisé et coup de cœur garanti En résumé une maison fonctionnelle, économe et idéalement située.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 998 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5732
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422344132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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