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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 650 €
Rente765 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat158 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Une opportunité unique à saisir à Paimboeuf
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 45%
A seulement 12 minutes de Saint-Brévin, profitez d'une réduction exceptionnelle de 45 %. Investissez avec le sourire ! Située à PAIMBOEUF, cette maison offre 110 m² habitables avec un terrain clos de murs et une piscine Démarrez votre investissement gagnant avec un capital de 64 650 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 765 €. Une localisation de choix, entre le charme de la côte et la vie dynamique de Saint-Nazaire
Descriptif du bien
Découvrez cette maison bénéficiant d'une belle surface de plain-pied avec une pièce de vie traversante intégrant séjour et salon, une cuisine équipée, une véranda de 20 m² avec chauffage, trois chambres dont une avec un espace bureau, et deux salles d'eau. Des ATOUTS qui font la différence : Un garage attenant de 40 m² et une dépendance supplémentaire de 22 m². Un jardin clos de murs avec terrasse et une piscine pour des plongeons rafraîchissants. Espace, calme et confort de vie : le trio gagnant de cette maison !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 539 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Terrasse, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1068 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brevin-les-Pins
Code postal : 44250
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 11750
Ref : 422544055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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