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Maison en cession-bail à vie 4 pièces - 87m² Orvault (44700)
Orvault (44700)
Cession-bail à vie, Orvault (44700)
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Prix d'achat (FAI)282 100 €
Loyer garanti1 400 €
Une solution patrimoniale innovante : la Cession Bail à Vie, combinant acquisition immobilière et revenus locatifs garantis dès la signature.
Analyse financière
Investissement LOCATIF serein et rentable avec amortissement immédiat et loyer sécurisé ! Constituez-vous un patrimoine grâce à : → un revenu mensuel garanti et réévalué chaque année → un locataire en place plus que sérieux qui prendra soin de votre bien : le VENDEUR. → Pas de risques d’impayés, ni de vacances locatives Aux portes de Nantes, cette maison de plain pied est située à 5mn de toutes les commodités, commerces et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne. Vous en ferez l’acquisition pour un prix de 282 100 € FAI et percevrez immédiatement un loyer annuel de 16 800€ (1400 €/mois hors charges), soit un RENDEMENT de 6 %. Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour le financement : Pour un emprunt sur 20 ans avec un apport de 20 %, votre mensualité sera AUTOFINANCÉE par le loyer. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
Descriptif du bien
ORVAULT – Maison fonctionnelle au cœur du Bois Raguenet À 5 min de la Porte de Rennes et du tram ligne 2, quartier résidentiel recherché, entre ville & campagne. 🏡 L’essentiel * Maison entretenue et pensée pour un bien‑vieillir serein, avec propriétaires souhaitant devenir vos locataires à vie. * Agencement pratique : entrée, cuisine rénovée, pièce de vie avec cheminée ouverte sur terrasse, 3 chambres, salle d’eau, WC séparé, garage attenant. * Terrain clos de 500 m². Performances & atouts : * DPE C – ballon thermodynamique (2018) * 24 m² de panneaux photovoltaïques : gain annuel d’environ 1 100 € * Maison améliorée au fil des années : isolation, menuiseries, cuisine modernisée 🎯 Pourquoi investir ? Un placement sécurisé, dans un secteur prisé, avec loyer garanti à vie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 505 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1189 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Cession-bail à vie
Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.
Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
Un investissement locatif sécurisé
Des loyers encaissés dès le premier jour
La possibilité de recourir au crédit bancaire
Un locataire (ex-propriétaire) idéal
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Un bail long terme garanti
Possibilité de revendre le bien loué à tout moment
Environnement
Ville :
Orvault
Code postal : 44700
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 24218
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544146) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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