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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Nantes (44100)
Nantes (44100)
55 % de décote
Viager occupé, Nantes (44100)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI119 200 €
Rente837 €/mois
Valeur du bien560 000 €
Prix d'achat250 320 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Belle opportunité d’investissement avec conditions de viager attractives.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 55%
NANTES ZOLA / CONTRIE : UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX 👉 Dans le cadre d'un viager occupé, profitez d'une opportunité rare avec un abattement de 55 % sur la valeur du bien. 💡 Le financement s'effectuera sous forme d'un crédit vendeur en versant : ✅ Un capital de 119 200 € FAI ✅ Et une rente mensuelle de 837 € Cette maison vous séduira par : ✔ Son emplacement recherché ✔ Son cadre de vie privilégié ✔ Son calme absolu 💡 Une opportunité rare pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.
Descriptif du bien
📍NANTES - QUARTIER ZOLA / CONTRIE Dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette maison familiale au caractère atypique, située dans une rue paisible et conviviale. Au rez-de-chaussée : • L'entrée dessert un grand espace de vie composé d'un salon avec cheminée et d'un séjour ouvert sur le jardin • Une cuisine aménagée complète cet espace. • Une chambre avec salle de bains privative permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres avec une salle d'eau commune. Au niveau supérieur, un grenier aménagé offre un espace supplémentaire. 🌳 À l'extérieur : • Un magnifique jardin, écrin de verdure à l'abri des regards. • Une terrasse couverte, un puits et une dépendance viennent compléter cet ensemble plein de charme. • Stationnement privatif dans la cour. Une maison rare sur le marché du viager, offrant un cadre de vie privilégié où règnent tranquillité, convivialité et esprit de quartier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 561 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1741 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44100
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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