Maison en viager occupé
6 pièces - 110m²
Machecoul (44270)

50 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Machecoul (44270)

Maison
110m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Ref : 422444100

Découvrez cette maison à Machecoul, un véritable potentiel à exploiter, proche de Nantes et de la côte vendéenne. Ne laissez pas passer votre chance. Ce bien représente une opportunité d'investissement rare et avantageuse, à des conditions exceptionnelles qui ne dureront pas longtemps.

Descriptif du bien

Découvrez cette maison de 110 m² habitables, avec une qualité de vie au calme et les commodités du centre-ville de Machecoul à dix minutes à pied. Une belle surface au rez-de-chaussée, avec un séjour lumineux, une cuisine ouverte, et une extension plus récente avec une salle d'eau et un salon qui peut facilement être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bureau, une salle d'eau avec WC. Un garage, une belle terrasse avec pergola et un terrain de 440 m² avec un puits. Vous avez l'espace, le calme, et un potentiel énorme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 800 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5732
Transports : Gare SNCF

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Viager occupé, Machecoul (44270)

Maison
110m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
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Descriptif du bien

Découvrez cette maison de 110 m² habitables, avec une qualité de vie au calme et les commodités du centre-ville de Machecoul à dix minutes à pied. Une belle surface au rez-de-chaussée, avec un séjour lumineux, une cuisine ouverte, et une extension plus récente avec une salle d'eau et un salon qui peut facilement être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bureau, une salle d'eau avec WC. Un garage, une belle terrasse avec pergola et un terrain de 440 m² avec un puits. Vous avez l'espace, le calme, et un potentiel énorme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 800 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
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