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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² Machecoul (44270)
Machecoul (44270)
50 % de décote
Viager occupé, Machecoul (44270)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 600 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat90 720 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Découvrez cette maison à Machecoul, un véritable potentiel à exploiter, proche de Nantes et de la côte vendéenne. Ne laissez pas passer votre chance. Ce bien représente une opportunité d'investissement rare et avantageuse, à des conditions exceptionnelles qui ne dureront pas longtemps.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 50%
Machecoul, 7 500 habitants, idéalement située entre la Côte Vendéenne et Nantes. Cette maison de 110 m² habitables avec six pièces et un garage bénéficie d’une réduction de 50 % sur le prix d'achat grâce au viager occupé. Pour devenir propriétaire, vous commencez par un capital de 38 600 € FAI chez le notaire, puis vous réglez une mensualité de 393 €. À retenir : → la proximité des plages de Vendée et de Loire-Atlantique et Challans à 20 kilomètres. → un cadre de vie où tout est à portée de main : des services et commerces essentiels, un centre hospitalier et une gare SNCF. → un financement et un prix réduit que vous ne trouverez nul part ailleurs. Ce n'est pas juste une maison, c'est un investissement à fort potentiel à saisir absolument !
Descriptif du bien
Découvrez cette maison de 110 m² habitables, avec une qualité de vie au calme et les commodités du centre-ville de Machecoul à dix minutes à pied. Une belle surface au rez-de-chaussée, avec un séjour lumineux, une cuisine ouverte, et une extension plus récente avec une salle d'eau et un salon qui peut facilement être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bureau, une salle d'eau avec WC. Un garage, une belle terrasse avec pergola et un terrain de 440 m² avec un puits. Vous avez l'espace, le calme, et un potentiel énorme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
279 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5732
Transports : Gare SNCF
Ref : 422444100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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