Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 86m² Machecoul (44270)
Machecoul (44270)
29 % de décote
Viager occupé, Machecoul (44270)
Maison
86m²
5 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 525 €
Rente1 053 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat137 865 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Investissement immobilier à Machecoul avec une réduction de prix de 29 %
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 29%
Belle proposition d’investissement entre Nantes et la côte Vendéenne. Machecoul, 8 000 habitants, à proximité de la côte et de ses plages. Un environnement particulièrement intéressant pour un placement immobilier. Les conditions d’acquisition : 🔹 Capital à l'acte : 68 525 € honoraires inclus 🔹 Versement mensuel : 1 053 € Les atouts à retenir : → Une situation géographique recherchée, à proximité des plages de Vendée et de Loire-Atlantique et à seulement 20 kilomètres de Challans → Un quotidien facilité, avec les commerces et services essentiels, un centre hospitalier et une gare SNCF → Un investissement accessible sur un horizon rapide
Descriptif du bien
MACHECOUL Une maison de plain-pied agréable à vivre, offrant un cadre de vie tranquille. D'une surface de 86 m², elle comprend : • Une belle véranda • Un salon-séjour • Une cuisine aménagée et équipée • Deux chambres, complétées par une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en troisième chambre indépendante • Une salle d'eau et wc La maison bénéficie également de la climatisation, un confort appréciable au quotidien. Un garage attenant de 20 m², une dépendance et un jardin complètent le bien, le tout sur terrain de 450 m². DPE C !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Veranda, Dépendances
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Machecoul
Code postal : 44270
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5732
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644117) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422344132
Maison - 4 pièces - 98m²
proche de Machecoul (44270)
Homme, 69 ans
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444100
Maison - 6 pièces - 110m²
Machecoul (44270)
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422644082
Appartement - 4 pièces - 82m²
Rezé (44400)
Bouquet FAI41 000 €
Mensualités 1 500 €/mois
Prix d'achat (FAI) 221 000 €
Loyer garanti800 €
60 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444106
Appartement - 3 pièces - 66m²
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Femme, 67 ans
Bouquet FAI60 400 €
Rente 251 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 96 720 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444083
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Sautron (44880)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI59 125 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 137 025 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544022
Maison - 3 pièces - 88m²
Port-Saint-Père (44710)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 979 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 112 800 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544137
Maison - 4 pièces - 101m²
Bouaye (44830)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI62 950 €
Rente 710 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 149 040 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422644019
Maison - 6 pièces - 100m²
Les Sorinières (44840)
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI75 600 €
Rente 780 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 173 440 €
Viager libre
Ref. : 422644032
Appartement - 2 pièces - 37m²
Nantes (44200)
Bouquet FAI16 550 €
Rente 620 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Loyer garanti427 €
