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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Redon (35600)
proche de Redon (35600)
26 % de décote
Viager occupé, proche de Redon (35600)
Maison
140m²
5 pièces
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI171 335 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien251 000 €
Prix d'achat184 987 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Beau potentiel pour cette maison à 20 min de Redon.
Analyse financière
Bouquet 68%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 26%
Opportunité d'Investissement : Viager Occupé Cette acquisition constitue un investissement stratégique sur le court terme. Pour un bouquet de 171 335 € FAI et une rente mensuelle de 499 € , vous devenez propriétaire de ce bien occupé par un homme de 91 ans. Les atouts majeurs de cet investissement : Prix réduit : Vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 184 987 € , et non sur la valeur en pleine propriété Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre. Fiscalité optimale : Absence de revenus fonciers fiscalisés et pas de gestion locative. Patrimoine préservé : Le vendeur assure l'entretien quotidien du bien qu'il occupe. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un effort d'épargne progressif et sécurisé.
Descriptif du bien
À Vendre : Charmante maison à Guémené-Penfao Découvrez cette belle maison de 160 m² située à Guémené-Penfao. Érigée en 1996, elle offre un cadre de vie idéal avec un grand terrain clos de plus de 1100 m², superbement arboré et entretenu. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle-salon agrémentée d'un insert, une véranda, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un cellier. L'étage se compose d'un grand palier servant actuellement de bureau, de deux chambres avec la possibilité d'aménager des dressings, d'une salle de bain et d'un WC. Complètent ce bien : trois garages, un atelier et une cave. Toutes les commodités sont disponibles dans la commune, et vous serez à seulement 20 minutes de Redon. Investissement stratégique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1188 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422244044) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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