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Maison en viager occupé 4 pièces - 69m² proche de Redon (35600)
proche de Redon (35600)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Redon (35600)
Maison
69m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 500 €
Rente348 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat58 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement à prix réduit à 20 min de Redon, GUEMENE−PENFAO
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 42%
Une opportunité unique sur le marché. L'acquisition de cette maison est une proposition exceptionnelle. Il s'agit d'un viager occupé, vous permettant de devenir propriétaire pour seulement 20 500 euros FAI et une rente mensuelle de 348 euros. À 20 minutes de Redon, ne ratez pas cette opportunité rare à un prix plus qu'attractif.
Descriptif du bien
Maison de 80 m² à personnaliser à Guémené-Penfao Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 20 minutes de Redon, cette maison de 80 m² est idéale pour un projet de vie personnalisé. Un fort potentiel à exploiter : D'une surface habitable de 70 m², elle propose une véranda de 10 m², une cuisine, un salon, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un WC. Atouts majeurs : Le terrain de plus de 600 m² est un véritable plus, tout comme son garage et sa cave. Côté confort, une pompe à chaleur est déjà présente. Investissement d'avenir : Avec une demande locative très forte dans le secteur, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1951
Équipements : Garage, Cave, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 261 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421844058) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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