Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Mordelles (35310)
Viager occupé, Mordelles (35310)
Modalités d'acquisition :
🚀 À ce niveau de prix, il est souvent plus facile d'acheter un viager à Mordelles qu'un simple parking à Rennes : 22 500 € d'apport seulement pour devenir propriétaire d'un appartement valorisé 158 000 € aux portes de la capitale bretonne.
Une opportunité rare aux portes de Rennes ! Pour seulement 22 500 € de bouquet FAI et une rente de 323 € par mois, vous accédez à un appartement en rez-de-jardin valorisé 158 000 € dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole rennaise. L'effort d'épargne est particulièrement faible au regard de la valeur du bien : vous constituez un patrimoine immobilier de qualité avec une mise de départ limitée, tout en profitant du dynamisme du marché rennais et de l'attractivité croissante de Mordelles. ✅ Faible investissement initial ✅ Rente très modérée ✅ Appartement avec extérieur, recherché sur le marché ✅ Commune dynamique à quelques minutes de Rennes ✅ Forte perspective de valorisation à long terme
Située au sud ouest de Rennes, sur l’axe Rennes-Lorient, Mordelles est l’une des 43 communes de la métropole Rennaise. Elle se caractérise par un développement harmonieux entre ville et campagne et compte environ 7 500 habitants sur une superficie de 2 976 hectares. Au niveau économique, la commune bénéficie d’un dynamisme apprécié par les Mordelais avec un ensemble de services de proximité, 80 commerces, 60 entreprises et 3 zones d’activités. Cet appartement T2 bis est situé dans une petite copropriété au coeur du centre ville, en rez-de-jardin. Il offre une entrée avec placard, un dégagement, une chambre, une salle d’eau (toute neuve), un dressing ou une annexe, une pièce de vie plein sud, une cuisine aménagée équipée ouverte. Derniers travaux réalisés volets roulants avec domotique. A l’extérieur, une terrasse, un jardin clos de 67 m² et un parking privé.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422435003) :
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