Appartement en viager occupé
2 pièces - 57m²
Mordelles (35310)

55 % de décote

Viager occupé, Mordelles (35310)

Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 500 €
Rente323 €/mois
Valeur du bien158 000 €
Prix d'achat71 890 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422435003

🚀 À ce niveau de prix, il est souvent plus facile d'acheter un viager à Mordelles qu'un simple parking à Rennes : 22 500 € d'apport seulement pour devenir propriétaire d'un appartement valorisé 158 000 € aux portes de la capitale bretonne.

Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 55%

Une opportunité rare aux portes de Rennes ! Pour seulement 22 500 € de bouquet FAI et une rente de 323 € par mois, vous accédez à un appartement en rez-de-jardin valorisé 158 000 € dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole rennaise. L'effort d'épargne est particulièrement faible au regard de la valeur du bien : vous constituez un patrimoine immobilier de qualité avec une mise de départ limitée, tout en profitant du dynamisme du marché rennais et de l'attractivité croissante de Mordelles. ✅ Faible investissement initial ✅ Rente très modérée ✅ Appartement avec extérieur, recherché sur le marché ✅ Commune dynamique à quelques minutes de Rennes ✅ Forte perspective de valorisation à long terme

Située au sud ouest de Rennes, sur l’axe Rennes-Lorient, Mordelles est l’une des 43 communes de la métropole Rennaise. Elle se caractérise par un développement harmonieux entre ville et campagne et compte environ 7 500 habitants sur une superficie de 2 976 hectares. Au niveau économique, la commune bénéficie d’un dynamisme apprécié par les Mordelais avec un ensemble de services de proximité, 80 commerces, 60 entreprises et 3 zones d’activités. Cet appartement T2 bis est situé dans une petite copropriété au coeur du centre ville, en rez-de-jardin. Il offre une entrée avec placard, un dégagement, une chambre, une salle d’eau (toute neuve), un dressing ou une annexe, une pièce de vie plein sud, une cuisine aménagée équipée ouverte. Derniers travaux réalisés volets roulants avec domotique. A l’extérieur, une terrasse, un jardin clos de 67 m² et un parking privé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 622 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 35310
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 6628
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422435003) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Mordelles (35310)

Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 500 €
Rente323 €/mois
Valeur du bien158 000 €
Prix d'achat71 890 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
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🚀 À ce niveau de prix, il est souvent plus facile d'acheter un viager à Mordelles qu'un simple parking à Rennes : 22 500 € d'apport seulement pour devenir propriétaire d'un appartement valorisé 158 000 € aux portes de la capitale bretonne.

Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 55%

Une opportunité rare aux portes de Rennes ! Pour seulement 22 500 € de bouquet FAI et une rente de 323 € par mois, vous accédez à un appartement en rez-de-jardin valorisé 158 000 € dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole rennaise. L'effort d'épargne est particulièrement faible au regard de la valeur du bien : vous constituez un patrimoine immobilier de qualité avec une mise de départ limitée, tout en profitant du dynamisme du marché rennais et de l'attractivité croissante de Mordelles. ✅ Faible investissement initial ✅ Rente très modérée ✅ Appartement avec extérieur, recherché sur le marché ✅ Commune dynamique à quelques minutes de Rennes ✅ Forte perspective de valorisation à long terme

Descriptif du bien

Située au sud ouest de Rennes, sur l’axe Rennes-Lorient, Mordelles est l’une des 43 communes de la métropole Rennaise. Elle se caractérise par un développement harmonieux entre ville et campagne et compte environ 7 500 habitants sur une superficie de 2 976 hectares. Au niveau économique, la commune bénéficie d’un dynamisme apprécié par les Mordelais avec un ensemble de services de proximité, 80 commerces, 60 entreprises et 3 zones d’activités. Cet appartement T2 bis est situé dans une petite copropriété au coeur du centre ville, en rez-de-jardin. Il offre une entrée avec placard, un dégagement, une chambre, une salle d’eau (toute neuve), un dressing ou une annexe, une pièce de vie plein sud, une cuisine aménagée équipée ouverte. Derniers travaux réalisés volets roulants avec domotique. A l’extérieur, une terrasse, un jardin clos de 67 m² et un parking privé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 622 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 35310
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 6628
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport