Appartement en viager occupé

3 pièces - 69m²

Dinard (35800)

🌊 Investissez dans une adresse d’exception à Dinard Au cœur d’un marché immobilier haut de gamme et très recherché, cet appartement de 68,50 m² situé dans une résidence parfaitement entretenue représente une opportunité patrimoniale rare en viager occupé. 💎 Des conditions financières particulièrement avantageuses : ✔️ Valeur libre du bien : 450 000 € ✔️ Valeur occupée : 420 000 € ✔️ Gain immédiat à l’acquisition : 30 000 € ✔️ Bouquet FAI : 151 500 € ✔️ Rente mensuelle : 1 064 € ✔️ Vendeur : 78 ans 📈 Un avantage patrimonial immédiat Dès l’acquisition, l’investisseur bénéficie déjà d’un écart de 30 000 € entre la valeur libre et la valeur occupée, constituant une première décote patrimoniale sécurisante. Autrement dit, vous achetez aujourd’hui un bien valorisé librement à 450 000 € avec une base occupée réduite à 420 000 €, tout en profitant ensuite du mécanisme du viager occupé et de son fort potentiel de valorisation dans le temps. 📊 Une valeur au m² cohérente et attractive Avec une valeur libre de 450 000 € pour 68,50 m², le prix ressort à environ 6 570 €/m². À Dinard, les appartements de standing avec extérieur, garage et stationnement dans des résidences sécurisées se négocient régulièrement entre 5 500 € et plus de 7 000 €/m² selon l’emplacement et les prestations. 👉 Ce bien se positionne donc parfaitement sur le marché local avec des prestations très recherchées : ✨ terrasse privative exposée Ouest ✨ garage fermé ✨ cave ✨ parking privé ✨ résidence parfaitement entretenue ✨ DPE C ✨ aucun gros travaux à prévoir 🏡 Pourquoi cet investissement est particulièrement rassurant ? 🔹 Adresse premium sur la Côte d’Émeraude 🔹 Marché immobilier stable et patrimonialement sécurisé 🔹 Bien rare avec stationnement et extérieur 🔹 Aucun gros travaux à anticiper 🔹 Aucune gestion locative pendant l’occupation 🔹 Potentiel de valorisation durable sur un secteur très recherché 🌟 Un investissement patrimonial intelligent permettant de sécuriser immédiatement une décote de 30 000 € sur un bien de qualité dans l’une des villes les plus prestigieuses de Bretagne.